KİRADER Genel Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, kiracıların ekonomik krizi kendi lehlerine çevirebileceklerini söyledi.Yeni Kiracılar Derneği (KİRADER) Genel Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, kiracıların ekonomik krizi kendi lehlerine çevirebileceklerini söyledi. Büyüknohutçu, tüm dünyayı etkisi altına alan ekonomik krizin etkilerinin Türkiye'de de hissedilmeye başladığını, kiracıların ödeme sıkıntısı çektiğini belirtti. Türkiye'de kira miktarlarının gelişmiş ülkelerdekinin aksine, ev sahibinin keyfiyeti sonucu belirlendiği ifade eden Büyüknohutçu, “Asgari ücretli bir vatandaş standart bir evde kalmak isterse bütün maaşını kiraya vermek zorunda kalıyor. En düşük kira 400-500'den aşağı değil” diye konuştu. Krizlerin iyi olmadığını, ancak iyi kullanılması durumunda düşük gelirli insanlar için fırsatlar doğurabileceğini öne süren Büyüknohutçu, oturduğu konuta değerinin çok üstünde kira ödemek zorunda kalan kiracıların bu dönemde ev sahibiyle yeniden kira miktarını görüşme fırsatı bulabileceğini söyledi. Yaşanan ekonomik krizin kiracılar lehine dönüştürülebileceğini kaydeden Büyüknohutçu, şöyle devam etti: “Bu dönemde evini kiraya verme sıkıntısı çeken ev sahiplerinin kiralarını düşürmüş olmaları gerekiyor. Düşürmemiş olsalar bile yeni kiracılar çevrede ödenen kira miktarına göre değil, ödeyebileceği kira miktarına göre ev sahibinden talepte bulunmalı. Kiracılar ev kiralamak isterken bir tek konutla sınırlı kalmamalı, alternatifleri mutlaka araştırmalı. Aynı semtte aynı koşullarda olan bir konut, ev sahibi tarafından bir yerde 500 YTL'den, bir başka yerde 300-400 YTL'den kiraya verilebiliyor. Kiracılar bu araştırmayı mutlaka yapsınlar. En önemlisi kiralama yapılırken pazarlık yapılsın. Evini istediği fiyattan veremeyen ev sahibiyle pazarlık yapma imkanı doğdu. Kiracılar bunu iyi değerlendirsin” Ev sahiplerinin de bu dönemde krizden dolayı ödenemeyen kiralar nedeniyle kira indirimine gitmesi gerektiğini vurgulayan Büyüknohutçu, arz fazlası yeni konutlar, ödenemeyen kiralar ve çok fazla sayıda kiralık konut bulunmasını dikkate alarak kiracı lehine hareket edilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
Kriz sürecinde tıkanan konut satışlarını canlandırmak için "Eski evini ver, üzerine ekle, beğendiğin evi al" sistemini geliştiren Turyap'a ilgi oldukça yoğun. Krizde evini satmakta zorlananlar için geliştirilen takas sistemine başvuran alıcılar en çok yazlık evlerini getiriyor. Turyap, Türkiye çapında satışında tıkanma yaşanan binlerce konutun satışını hızlandırmak için yeni bir sistem geliştirdi. Firma, eski evini, arsasını verene, bu gayrimenkulün bedeli kadar bir rakamı peşinata sayıyor ve karşılığında portföyündeki projelerden daire veriyor. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, sisteme ilginin yoğun olduğunu belirterek "Krizin ardından takasa en çok konu olan yazlık evler" diye konuştu. ARABULUCUK YAPIYOR Takas sisteminin ardından yeni bir sistem daha geliştiren Turyap, şimdi de satılamayan projelerin satışını kolaylaştırabilmek için alıcıyla satıcı arasına girerek ara buluculuk rolünü üstlendi. Sistem şöyle çalışıyor: Ev almak isteyenler Turyap'ın portföyündeki bir projeden daire almak için Turyap'ı arıyor ve ne şartlarda bir ödeme planının kendilerine uyduğunu anlatıyor. Turyap, bu kişinin projesiyle ilgilendiği firmaya alıcının istediği şartları anlatıyor ve bir orta yol buluyor. Firmalarla tüketiciler için en uygun şartları görüşmek için masaya oturan Turyap, projelerde 10 yıla kadar aylık yüzde 0.01, 5 yıla kadar yüzde 1.5 gibi faiz oranları da getirilebilmesine vesile oluyor. Satışında tıkanma yaşanan firmalarla ilgili özel çalışmalar da yürüttüklerini söyleyen Soner, "Gerekirse satış ofisi kuruyoruz, fiyatları reel değerlere çekiyoruz" dedi. BAYRAMDA PROJE GEZDİLER Turyap'ın Fethiye'de pazarlamasını yürüttüğü ve 10 yıla kadar aylık yüzde 0.01 faiz oranı uygulanan Hillpoint projesindeki 310 daire için 1 ayda bin kişiden başvuru aldıklarını açıklayan Soner, bayramda 60 kişiyi uçakla projeyi gezdireceklerini de sözlerine ekledi. Türkiye çapında satışları daralan tüm müteahhitlere çağrı yapacaklarını kaydeden Soner, "Bu sistemi ne kadar çok projede uygulayabilirsek, sektör o denli hareketlenecektir" diye konuştu. Vatan
Gayrimenkul sektörünün öncü kuruluşlarından Dumankaya İnşaat'ın Tuzla'da başladığı Adres projesinde evler yok sattı. Fiyatların 39 bin YTL'den başladığı projede yeralan 280 konutun yarısından fazlası üç gün içinde tükendi. Bayram sonuna kadar da dairelerin tamamına yakınının satılması bekleniyor. Dumankaya'nın Tuzla-Aydınlı bölgesinde yer alan Adres isimli projesinde fiyatlar 39 bin YTL'den başlarken 88 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Projede metrekareleri 30-75 metrekare arasında değişen, stüdyo, 1+1 ve 2+1 olmak üzere üç farklı tipte konut bulunuyor. YARISI GÖRMEDEN ALDI Proje ile ilgili hurriyet.com.tr'ye bilgi veren Dumankaya İnşaat Satış ve Pazarlama Müdürü Ufuk Kayador, 280 konutun 150'sini üç günde sattıklarını söyledi. Bu ilgiyi beklediklerini ve şaşırmadıklarını kaydeden Kayador, "bayramın sonuna kadar tamamına yakınını satmış oluruz. Sonrasında da hepsi biter" dedi. Dumankaya'nın tüm inşaatlarında teslim süresi olarak 30 ay verdiklerini kaydeden Kayador, bu sürenin Adres için de geçerli olduğunu, ancak daha öncesinde de teslimat yapılabileceğini kaydetti. Kayador, alıcıların yarısının da satış ofislerine gelmeden, internet üzerirnden projeyi inceleyip satın almaya karar verdiklerinin altını çizdi. Dumankaya olarak mevcut dönemin koşullarına uygun bir proje ürettiklerini belirten Kayador, "Her sektörde bazı firmaların piyasaya dinamizm getirmek için öncülük yapması gerekiyor. Emlak sektörü durdu denilmeden, insanların alımlarına tekrar hareket kazandırmak için bu projeyi uygulamaya koyduk" dedi. ARAZİ KENDİ MALIMIZ Tuzla'daki arazinin Dumankaya'ın kendi malı olduğunu ve bu nedenle maliyetleri düşük tutabildiklerini anlatan Kayador, şöyle devam etti:"Sektörün koşullarına bakarak çok kısa sürede bu projeyi yapmaya karar verdik. Biz çok dinamik bir firmayız ve elastiki kararlar alabilyoruz. Bu sefer de böyle bir strateji ürettik. Kendi arazimiz olması nedeniyle bu kadar ucuz satabiliyoruz. Belki bu arazi için 3-4 sene sonra çok daha başka bir proje oluşturabilirdik ama şartlara göre böyle bir karar aldık." Bundan sonra da piyasa koşullarına uygun işler yapmaya devam edeceklerini söyleyen Kayador, " Bizim bir prensibimiz var. Biz marka olarak görkemli projelerin ulaşılabilir fiyatlarla satışına başlıyoruz. Mesela Trend projemiz 2005 kasım ayında satışa çıktı, ilk alanlar yüzde 115 kazandı. Konsept projesinde de 2007 nisan ayında alanlar yüzde 75 kazandı. Biz ilk alanların kazanç artışı elde etmelerini sağlıyoruz. Böylece projelerde lansmandan önce yüzde 25-40 arası konutu satabiliyoruz. alanların yarısından fazlası da yatırım amaçlı alıyor." dedi.
Krizin etkisiyle konut satışları durma noktasına gelince, şirketler birbirinden cazip kampanyalar düzenlemeye başladı. İndirimler yüzde 25'e, vadeler 72 aya çıktı. Hediye kampanyaları ise hiç bu kadar zengin olmamıştı. Küresel ekonomik krizle birlikte artan konut kredisi faizleri, konut almak isteyen orta gelirlinin hesabını bozdu. Konut alma hayalini başka bir bahara erteleyen orta gelirliye bir de ‘fiyatlar düşer umuduyla' alım kararını erteleyen üst gelir grubu eklenince, konut pazarında satışlar durma noktasına geldi. İçinde bulunduğu durumu aşmak konusunda kararlı görünen inşaat şirketleriyse çareyi birbirinden cazip kampanyalar düzenlemekte buldu. Bazı konut sitelerinden ev alanlara model model otomobiller ve mobilya mağazalarından yüklü hediye çekleri armağan ediliyor. Bazı firmalar ise peşin ödemeye yüzde 25'e varan ölçüde indirim yapıyor. DÖRT MODEL OTO VEREN VAR - Hasko İnşaat, Zekeriyaköy'deki Yeşil Oba Konakları'ndan villa alanlara Renault Megane, Toyota Corolla, Honda Civic ve Citroen hediye edeceğini açıkladı. BODRUM'DA EV ALANA HYUNDAİ - Akkoyun İnşaat, Bodrum'daki Akrapol Deluxe sitesinden konut alana Hyundai otomobil veriyor. PEŞİN ALANIN HEDİYESİ MİCRA - B&B Yapı, Beylikdüzü'ndeki Bulvar Evleri'nden peşin ödemeyle ev alanlara Nissan Micra hediye ediyor. 20 BİN YTL'LİK OTO HEDİYE - Antalya'da MSN Plus Home Construction'un inşa ettiği Fener Evleri'nden daire alanlar, 20 bin YTL değerinde otomobil kazanıyor. IKEA'DAN HEDİYE ÇEKİ - Optimus Yapı'nın Bayramoğlu'nda inşa ettiği Balyanus Evleri‘nden 15 Aralık'a kadar villa alanlara, Ikea'dan 10 bin YTL'lik hediye çeki veriliyor. ÖNCE KİRALA, SONRA AL Durma noktasına gelen konut satışları, inşaat şirketlerini indirim, taksit, hediye gibi klasik promosyon kampanyalarının yanı sıra tüketicinin hayal gücünü zorlayacak ilginç kampanyalar üretmeye zorluyor. İnşaat şirketlerinin en son bulduğu yöntemlerden biri de ‘önce kirala, son al'. - Kuryap İnşaat'ın, Akfırat'ta inşa ettiği Royal Park Residence'tan ev kiralayanlar, oturdukları evi satın almak istediklerinde, o zamana kadar ödedikleri kira toplamını, evin satış bedelinden düşebilecek. - Emay İnşaat tarafından Mimarsinan'da yapımı tamamlanan Kentplus Mimarsinan'da, kiralanan dairenin satış fiyatı bugünden sabitleniyor. İki yılın sonunda evi satın almak isteyenlere, ödedikleri toplam kira sabit satış fiyatı üzerinden düşülerek satış yapılıyor. Ayrıca satışta farklı ödeme seçenekleri sunuluyor. PEŞİN PARASI OLANA CAZİP İNDİRİMLER - Sinpaş'tan, 72 ay vadeli taksit kampanyasıyla konut almak isteyenler aylık taksitleri ilk 12 ay sabit ödüyor. Sonraki taksitler ve ara ödemeler yılda bir kez olmak üzere Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) + 3 oranında artırılarak yine 12 ayda ödeniyor. - Garanti Koza, Akiş ve Corio ortaklığının Esenyurt'ta inşa ettiği Akkoza'da banka kredisiz, peşinatsız 60 ay vade imkanı sunuluyor. İlk yılki taksitlerin faizsiz olduğu kampanyada sonraki yıllar için ise ara ödeme ve taksitlere TEFE +3 oranında bir artış yapılıyor. - Dap Yapı'nın Sarıgazi'de inşa ettiği Centro Futura'da 24 aya kadar vade farksız taksit imkanı tanınıyor. Yüzde 15 peşin ve 2 ay sonra yüzde 15'lik bir ara ödeme yapılması gereken kampanyaya göre 36 aylık vadelerde aylık yüzde 0.99, 48 aylık vadelerde ise aylık yüzde 1.20 faiz uygulanıyor. VADE FARKSIZ 40 TAKSİT DE VAR - Regnum, Astrum Towers'ta kalan son daireleri sıfır peşinat ya da vade farksız 40 ay taksitle satışa sunuyor. - Kuzu Grup'un Bahçeşehir'de inşa ettiği Spradon Kuleleri'nde yüzde 50 peşinata yüzde 20 indirim ve 30 ay vade farksız taksit, yüzde 40 peşinata yüzde 15 indirim ve 24 vade farksız taksit, yüzde 30 peşinata ise yüzde 10 indirim ve 18 ay vade farksız taksit uygulanıyor. Peşin alımlarda ise yüzde 25 indirim yapılıyor. YÜZDE 25 PEŞİNE VADE FARKI YOK - Uğurgül İnşaat'ın Gaziosmanpaşa Küçükköy'de inşa ettiği Validesuyu Konutları'ndaki daireler için yüzde 25 peşinatla vade farksız 12 taksit, yüzde 0.1 faizle 24 taksit yapılıyor. Peşin ödemelerde ise yüzde 3 ile 4 arasında değişen oranlarda indirim uygulanıyor. - Yuvataş İnşaat'ın Akfırat'ta inşa ettiği Tepe Park villalarında yüzde 50 peşin ödeyenler, 12 ay vade farksız taksit imkanından yararlanıyor. 36 aylık vadelerde ise aylık yüzde 1.2 vade farkı uygulanıyor. PEŞİNE YÜZDE 25 İNDİRİM - Canan Yapı'nın Ataşehir'de inşa ettiği Canan Residence'ta peşin ödemelerde yüzde 25 indirim yapılıyor. En az yüzde 40 peşine 36 aya kadar vade farksız taksit uygulanıyor. Ayrıca taksitli ödemelerde peşin ödeme tutarının yüzde 20'sine kadar indirim oranından da yüzde 20 indirim uygulanıyor. YÜZDE 20 PEŞİNE 0.44 FAİZ - Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi tarafından Gaziosmanpaşa'da inşa edilen Avrupa Konutları TEM'de uygulanan kampanyaya göre yüzde 20 peşinle 12 ay için aylık yüzde 0.44, 24 ay için yüzde 1.08, 36 ay için yüzde 1.31, 48 ay için 1.42 ve 60 ay için yüzde 1.49, 72 ile 120 ay arası için ise aylık yüzde 1.54 ile 1.62 arasında değişen faiz oranlarıyla kredi kullanmak mümkün. PEŞİNATA YÜZDE 20 İNDİRİM - Dumankaya İnşaat'ın Kurtköy'de inşa ettiği Trend'de 20 daire peşin alımlarda yüzde 20 indirim, 12 ayda vade farksız taksitle satılıyor. Şirket, 36 ay için aylık yüzde 0.39, 48 ay için 0.70, 60 ay için 0.89 faizle banka kredisi imkanı tanıyor. Dumankaya İnşaat'ın Kartal'daki Vizyon projesinde peşin alımlarda yüzde 10, Kurtköy'deki Konsept projesinde ise yüzde 12 indirim yapılıyor. YÜZDE 1 VADEYLE 60 AY TAKSİT - D Yapı'nın Esenler'de inşa ettiği Mall City Residence'da daireler, yüzde 30 peşin ve aylık yüzde 1 vade farkıyla 60 aya kadar taksitlendiriliyor. Milliyet
İlk 12 aya sabit taksit
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), gurbetçilere ev yapacak. İdare, yurt dışında yaşayan vatandaşlara, kurumun adı kullanılarak Türkiye'de konut satılmak istenmesi üzerine devreye girdi. Bu çerçevede TOKİ, Almanya başta olmak üzere yurt dışındaki Türklere talep etmeleri ve organize olmaları halinde Türkiye'de istedikleri yerde uygun şartlarda konut inşa edecek ya da mevcut konutlardan almalarına imkantanıyacak. Projenin hayata geçmesi halinde ödemeler, TOKİ'nin sosyal konut satışlarında uyguladığı şekilde olacak. Buna göre, yüzde 10, 15 ya da 25 gibi bir peşinat alınacak ve 96, 104 ya da 120 ay vade uygulanacak. Yazlık yerlerde olmaması kaydıyla idarenin alt gelir grubuna yönelik inşa ettiği konutların kriterlerine uygun başvurular gelirse de ödemeler bu grubun koşullarına göre yapılacak. Bu arada yurt dışında ''işsizlik maaşı'' ile geçinen vatandaşların istemeleri halinde de Türkiye'de evleri olmaması koşulu aranarak, toplu konut yapılabilecek.
İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını yüzde 1’lik indirmesine rağmen, bankaların çoğu, yeni faiz oranını değişken faiz anlaşması bulunan müşterilerine uygulamıyor
İngiltere Merkez Bankasının faiz oranlarında yaptığı yüzde 1’lik indirimle, oranı yarım asrın üzerinde bir sürenin en düşük seviyesine çekmesinin ardından, bankalardan beklenen olumlu adım ve bankaların büyük bölümü yeni faiz oranlarını tutsat müşterilerine tam olarak uygulamayı düşünmediğini açıkladı.
Hükümetin bankaları, yeni faiz oranını değişken faiz anlaşması bulunan müşterilerine uygulaması için baskı altına aldığına dikkati çeken İngiliz basını, iki bankanın dışında, hemen hemen bütün bankaların yeni oranları tutsat müşterilerine yansıtmamak konusunda kararlı oldukları bildirildi. Bu bankalardan biri olan ve İngiltere’nin en büyük tutsat sağlayıcısı Halifax’ın da sahibi durumunda bulunan HBOS yönetimi yaptığı açıklamada, değişken faiz anlaşması bulunan müşterilere yeni faiz oranının sadece 0,25 puanlık indirim olarak yansıtılacağını belirtti.
Halifax yönetimi ise sadece belli bir türde değişken faiz anlaşması bulunan müşterilerinin yeni oranlardan tam olarak yararlanabileceklerini duyurdu. Bu durumda bankanın her 7 tutsat müşterisinden birinin yeni faiz indiriminden tam olarak yararlanamayacağı kaydedildi.
İngiliz basını ise bugün yeni faiz oranlarını müşterilerine yansıtmayı reddeden bankaların büyük bölümünün, geçen aylarda hükümetin bankacılık sektörüne yaptığı mali destekten ise yararlandığına işaret ediyor ve bugün sadece 7 müşterisinden sadece birini yeni oranlardan faydalandıran Halifax’a yapılan yardımın, 12 milyar sterlin olduğunu hatırlatıyor.
Gelişmeler üzerine bankalara yeni bir çağrıda bulunan Maliye Bakanı Alastair Darling, yeni faiz oranlarını müşterilerine tam olarak yansıtmalarını istedi.
Bankalardan müşterilerine adil davranmalarını isteyen Darling, "müşterilerinden kendileriyle yaptıkları anlaşmaya sadık kalmasını isteyen bankalar da, müşterileriyle yaptıkları anlaşmaya sadık kalmalı. Müşterinin bunu bankadan beklemeye hakkı var" dedi.
HBOS grubu adına bir açıklama yapan banka yöneticilerinden Shane O’Riordain, hükümetin kendilerinden ticari sınırların içinde ayakta durmalarını beklediğini belirtirken, "İşte biz de, tam da onu yapıyoruz. Bütün diğer iş kolları gibi aklı başında sınırlar içinde hareket etmeye çalışıyoruz, ne fazlası, ne eksiği" şeklinde konuştu.
Türkiye'deki toplam tüketim harcamasının yüzde 23.1'i İstanbul'da yapılıyor. İstanbullu en çok harcamayı kiraya yaparken, tüketimde en az payı eğlence ve kültür alıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2005-2006-2007 yıllarının hanehalkı bütçe anketi sonuçlarını birleştirdi ve bölgesel düzeyde tüketim harcamalarının fotoğrafını çıkardı. Sonuçlar, İstanbul'un toplam tüketimdeki ağırlığını ortaya koydu. Megakent, tek başına tüm bölgeleri geride bıraktı ve yüzde 23.1 virgül oranındaki tüketim harcamasıyla birinci sırayı aldı. EN AZ HARCAMA EĞLENCEYE İstanbul'da harcama grupları içerisinde en yüksek payı yüzde 31.5 ile konut ve kira harcamaları alırken, gıda ve alkolsüz içecekler grubu yüzde 20.6 ile onu izledi. Tüketimde en az payı ise yüzde 2.2 ile eğlence ve kültür aldı. TATİL YÖRESİ EGE İKİNCİ SIRADA Birçok tatil merkezinin yer aldığı Ege Bölgesi yüzde 15.1 ile ikinci, Akdeniz Bölgesi ise yüzde 12.6 ile üçüncü oldu. Kuzeydoğu Anadolu, toplamın sadece yüzde 2.2'si ile tüketimde en alt sırayı aldı. Ölçüm bölgelerinden Ortadoğu Anadolu'da tüketim yüzde 3.1, Doğu Karadeniz'de ise yüzde 4 olarak belirlendi. GÜNEYDOĞU EN ÇOK GIDAYA HARCIYOR Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin tüketimdeki payı yüzde 4.2 olarak ölçülürken bölgede harcamalar içindeki en yüksek payı yüzde 39.3 ile gıda ve alkolsüz içecekler grubu aldı. Bölgenin en düşük harcama payı ise yüzde 1.1 ile eğitim grubunda. Konut, otel ve lokanta harcamalarına en yüksek payı İstanbul ayırırken, ulaştırma harcamalarında Ege, eğitim harcamalarında ise Batı Anadolu Bölgesi en yüksek pay ayıran bölgeler olarak belirlendi.
Kayabaşı Konutları için bayramın 3 ve 4'üncü günleri de başvurular kabul edilecek. İlk etapta 8 bin 264 konut inşa edilecek.
TOKİ, İstanbul Kayabaşı'nda inşa edilecek konutlar için "yeni bir şehir doğuyor, İstanbul dönüşüyor" sloganıyla yarın ilana çıkıyor. İdarenin bu çerçevede Kayabaşı'nda özel sektörle birlikte yapmayı öngördüğü 65 bin konutun, ilk etapta inşa edilecek 8 bin 264'ü için, tatil günlerine denk gelen Kurban Bayramı'nın 3 ve 4'üncü günleri ile devamındaki 12-13-14 Aralık 2000 günlerinde de başvurulabilecek.
Proje kapsamında satışı devam eden 8 bin 264 konutun bin 60'ı deprem nedeniyle yıkılma riski bulunan konutların sahiplerine, 2 bin 104'ü alt gelir grubuna ayrıldı ve kalan 5 bin 100 konut ise sosyal konut olarak inşa edilecek.
BAŞVURULAR NEREYE YAPILACAK?
‘Konut Deprem Dönüşümü' olarak yapılacak 1060 konut için TOKİ'nin Küçükçekmece Halkalı'da bulunan İstanbul Uygulama Dairesi Başkanlığına, alt gelir grubu için yapılacak 2 bin 104 konut için ise 1000 YTL ile yine aynı adrese başvurulacak.
306 YTL TAKSİTLE SATILACAK
Alt gelir grubu için inşa edilecek konutlar, 306 YTL'den başlayan taksit ve 180 ay vadeli olacak. 5 bin 100 sosyal konut için de 2 bin YTL başvuru bedeliyle Halk Bankası yetkili şubelerine başvuruda bulunulacak. Bu konutlar da 500 YTL'den başlayan taksitler ve 120 ay vade ile ödenecek. Konutlar için başvurular 26 Aralık 2008 mesai bitiminde sona erecek.
RentPlus sistemi, ev sahibine değil kendi kendinize kira ödemenizi sağlıyor. KentPlus Mimarsinan, bugüne kadar duyulmamış bir uygulamayı gerçekleştiriyor. RentPlus sistemiyle ev almayı düşünen herkese hem büyük kolaylık hem de önemli bir fırsat sunuyor. KentPlus Mimarsinan'ın yeni sistemi RentPlus, herkese kira ödeyerek ev sahibi olma imkânı sunuyor. İstenilen dairenin fiyatı bugünden sabitleniyor, iki sene boyunca ödenen kiralar, evin sabit fiyatından düşülüyor. İki senenin sonunda evi satın almak isteyenlere, iki sene boyunca ödedikleri kira sabit satış fiyatı üzerinden düşülerek satış yapılıyor ve farklı ödeme seçenekleri belirleniyor. RentPlus'taki aylık kira bedelleri, 700 YTL den başlıyor 1+1'den 4+1'e kadar tüm daireler RentPlus sistemiyle satın alınabiliyor. RentPlus sisteminin geçerli olduğu KentPlus Mimarsinan, yeni deprem yönetmeliğine uygun inşaat kalitesi, radye temel ve tünel kalıp teknolojisiyle Batı İstanbul'un yeni gözdesi olarak tanımlanıyor. KentPlus tarafından geliştirilen Plus konsepti Mimarsinan için de geçerli. Her daireye özel kapalı otopark, İtalyan banyo ve mutfaklar, geniş açık alanlar, yürüyüş parkurları, sosyal tesisler, yüzme ve süs havuzları, çocuk oyun alanları, KentPlus Mimarsinan'ın size sunduğu güzelliklerden sadece bazıları. KentPlus Mimasinan'da boğaz manzası gibi deniz manzarası , site içinde kameralı guvenlik sistemi ve güvenliği sağlayan uzman bir kadro , kullanışlı bir fitness merkezi var. Üstelik bunların hepsi bugün hazır durumda, her şey evinizin altında. (0212) 444 2001
Krizi aşmak isteyen firmalar evlerini satmak için promosyon yarışında. Küresel ekonomik krizin en çok etkilediği gayrimenkul sektörü, çözümü Realist Expo fuarında arıyor. 27-30 Kasım tarihleri arasında İstanbul Fuar Merkezi'nde gerçekleşecek fuarda firmalar evlerini satmak için promosyon yarışına girdi. VİLLA ALANA MEGANE Atılım Fuarcılık fuar ziyaretçileri arasında yapacağı çekiliş ile bir kişiye otomobil hediye edecek. Hasko İnşaat isimli firma ise, fuar süresince satacağı villaların yanında müşterilerine çekilişsiz kurasız otomobil verecek. Sarıyer'e bağlı Zekeriyaköy'de inşa edilen Yeşil Oba Konakları'ndan villa alan yatırımcılara Renault Megane, Toyota Corolla, Honda Civic ve Citroen marka otomobillerden hediye edilecek. Akkoyun İnşaat da, Bodrum Yalıkavak'ta inşa ettiği Akrapol Deluxe evlerinden konut alana Hyundai otomobil verecek. Mayıs 2009'da teslim edilecek olan projeden peşin alım yapanlara ise ektra yüzde 10 indirim yapılacak. PEŞİN ÖDEMEYE NISSAN MICRA Beylikdüzü'nde yapımı süren Bulvar Evleri'nde 156 daire ve 30 dükkan bulunuyor. Firma peşin alımlarda müşterilerine Nissan Micra otomobil hediye ediyor. Optimus Yapı, Kurtköy'deki Balyamus Evleri'nden villa alan herkese fuar süresince İsveçli mobilya devi İKEA'dan 10 bin YTL'lik hediye çeki verirken, kolayeval.com fuar boyunca web sitesinden ev alan herkese Bodrum Rixos Otel'de tatil hediye ediyor.
İnşaatı başlayan projeler ekonomik durgunluğa yakalanınca cazibeli kampanyalar çeşitlendi. Durgunluğun pençesindeki inşaat sektöründe, firmalar yeni projelere getirdikleri kampanyalarda yarışa girdi. Konut alımlarında, döviz kurunu sabitleyenlerden indirimli satışlara ve sıfır faizli kredileri tüm kampanya seçenekleri bulunuyor HERKESE UYGUN KOŞUL VAR Küresel krizin ardından gelişen durgunluğa yeni projelerin inşaatı sırasında yakalanan inşaat firmaları, konfor, güvenlik ve çevre düzenlemesinin ön plana çıktığı 'yeni yaşam' konutlarında büyük kampanyalar başlattı. Kimi firma döviz kurunu 1.40 YTL'lerde sabitlerken, kimi peşin alımdaki indirim tutarını büyüttü, kimi de kredi yarışında sıfır faize kadar ilerledi. Yürütülen kampanyalarda her tür gelir grubuna hitap eden projeler bulmak mümkün. İşte küresel krizin konutta yarattığı fırsatlar... BU EVLER İNDİRİMLİ TepePark Villaları: Yuvataş İnşaat’ın Kurtköy Akfırat bölgesindeki villalarında 290 ile 400 metrekare arasındaki 11 villanın fiyatları 660 bin YTL ile 860 bin YTL arasında değişiyor. KDV’nin yarısını firma karşılıyor. Dumankaya Vizyon: Kartal’da yer alan projede dairelerin liste fiyatlarında yüzde 10 indirim var. Kasım ayı boyunca hem peşin hem de vadeli alımlarda ekstra yüzde 5’lik indirim seçeneği de bulunuyor. Sarı Evler: İntaş İnşaat'ın Sarıgazi’deki projesinde 97 metrekare ile 307 metrekare arasında daire tipleri yer alıyor. Peşin alımlarda yüzde 40 indirim uygulanıyor. Fiyatlar 110 bin 400 YTL ile 230 bin YTL arasında değişiyor. Soyak Siesta: İzmir Karşıyaka'daki 250 konutluk projede peşin alımlar yüzde 12 indirimle 88 bin YTL ile 220 bin 704 YTL arasında değişiyor. Yüzde 50 ve üzerinde peşinat verenlere yüzde 6 indirim uygulanıyor. Ayrıca, yüzde 0.99 kedi faiz oranı ile 72 aya kadar vade seçeneği bulunuyor. Fiyaka Esenşehir: Fi-Yapı'nın projesinde 135 metrekare 3 oda 1 salon daireler peşin ödemelerde 99 bin YTL’den sunuluyor. Daire fiyatlarının 199 bin YTL’ye kadar çıktığı projede, sözleşmeden iki ay sonra 39 bin 250 YTL peşinat alınıyor. 24 ay 990 YTL ödeniyor ve teslimatta 19 bin 250 YTL talep ediliyor. 25-60 ay arasında taksit tutarı 1.770 YTL'ye çıkıyor. My World Southside: Ağaoğlu'nun Batı Ataşehir’deki projesinde yüzde 10 peşinat ödeyenler, kalan payı yüzde 5’lik ara ödemeler halinde kapatabiliyor. Peşinat ve iki ara ödeme dışındaki pay 120 aya kadar 0.75 ile 1.45 arasındaki faiz oranlarıyla kredilendiriliyor. Borcun yüzde 35 peşinat ve iki taksitte ödenmesi halinde, sıfır faiz uygulanıyor. Fiyatlar 249 bin YTL ile 1 milyon 247 bin YTL arasında değişiyor. Dumankaya Minimal: Kurtköy'deki projede peşin alımlarda yüzde 12’lik indirim sunuluyor. Peşinatlar 5 bin YTL’den başlıyor, 969 YTL’lik sabit taksit seçenekleri sunuluyor. 42 metrekare ile 115 metrekare arasında değişen daireler, 72 bin 160 YTL ile 268 bin YTL arasında satılıyor. Mahalle İstanbul: Çekmeköy’de hayata geçirilecek projede yüzde 35 peşinat ödeyenlere 6 ay, yüzde 50 ödeyenlere 12 ay ödeme yapmama imkanı sunuluyor. Kalan ödemeler 60 ay boyunca yüzde 1.25 vade farkı ile yapılabiliyor. Daire fiyatları 162 bin ile 475 bin YTL arasında değişiyor. DOLAR ESKİ FİYATTA TUTULUYOR Elysium Cool: Ofton İnşaat’ın Bomonti’de gerçekleştirdiği projede hnüz satılmayan 17 dubleks daire için dolar 1.30 YTL’de sabitlendi. Dairelerin fiyatları 427 bin 522 dolar ile 521 bin 669 dolar arasında değişiyor. Sarıyer Park: Propa İnşaat’ın yarısı bahçe diğer yarısı çatı dubleksi olan 26 daireli projesinde fiyat aralığı 708 bin ile 886 bin dolar arasında değişiyor. Projede dolar 1.45 YTL’ye sabitlendi. Kur 1.45 YTL’nin üzerine çıktığında yatırımcıya YTL ile ödeme imkanı veriliyor. Anthill Residence: Bomonti’de Ant Yapı tarafından gerçekleştirilen projede yeni dönemde yapılan yüzde 15’lik zam geri çekildi, bu ay sonuna kadar dolar kuru 1.40 YTL’ye sabitlendi. Fiyatlar 280 bin dolar ile 1 milyon 580 bin dolar arasında değişiyor. KREDİLER SIFIR FAİZLİ Banu Evleri: Bahçeşehir’deki projede daireler 148 metrekare ile 350 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar 300 bin YTL’den başlıyor. Peşinat 3 taksite bölünüp, kalanı vade farkı olmadan 36 ayda ödeniyor. Ginza Lavinya Park: Keleşoğlu İnşaat’ın Beylikdüzü’ndeki projesinde yüzde 50 peşinat ve 36 ay vadeye faizsiz taksit imkanı var. Peşin alımda indirim yüzde 10. Daire fiyatları 160 bin, ofis fiyatları 167 bin YTL'den başlıyor. ELysium Life: Ofton İnşaat’ın Samandıra’daki projesinde 400 bin YTL ile satışa sunulan 144 metrekare ikiz villalar, vade farksız 150 bin YTL peşinat ile satılıyor. Taksitlendirmeler 15 ay boyunca, her ay 10 bin YTL olarak yapılıyor, 6’ıncı ve 12’inci ayda 50 bin YTL ara ödeme bulunuyor. Uphill Court: Bahçeşehir’deki projede yüzde 50 peşinat ödeyenler, geriye kalan tutarı sıfır faizle 60 aya kadar taksitlendirebiliyor. Dairelerin fiyatları 165 bin YTL’den başlıyor. Uplife Park ve Uprise Elite: Kartal’daki projelerde satışlar yüzde 30 peşinata 36 ay sıfır faizle devam ediyor. Uplife Park’da fiyatlar 129 bin YTL’den, Uprise Elite’de 135 bin YTL’den başlıyor. Trend Extra: Dumankaya’nın Kurtköy’deki projesinde yüzde 12’lik peşin alım indirimi yapılıyor, vadeli satışlarda sıfır peşinat ve faizsiz 12 ay vadeli özel konut kredisi kullanılabiliyor. Daire fiyatları 127 bin YTL ile 250 bin YTL arasında değişiyor. Spradon Kuleler: TOKİ-Kuzu Grup işbirliğiyle Bahçeşehir’de yapılan projede, peşin alımlarda yüzde 25, yüzde 50 peşinatta ise yüzde 20 indirim var. Geriye kalan tutar faizsiz 30 ay vadelendiriliyor. Yüzde 40 peşinat ödeyenler yüzde 15 indirimden yararlanmanın yanı sıra, taksitlerini 24 ay boyunca sıfır faiz ile ödeyebiliyor. Mavişehir: İzmir’deki projede yer alan daireler sıfır faiz imkanı ile 48 ay vadelendiriliyor. Yüzde 15 peşinat, yüzde 0.99 faiz oranı, 84 ay vade imkanı da bulunuyor. Konut fiyatları 215 bin YTL ile 405 bin YTL arasında değişiyor. Posta
Emlak fiyatlarında yüzde 30 gerileme yaşandı. 'Konut almanın tam sırası' diyen uzmanların uyarılarını dinleyin. İşte kriz sırasında TOKİ'den ev almak isteyenlere altın uyarılar. Nakit parası olan için gayrimenkul almanın tam zamanı olduğunu belirten uzmanlar, “Ev almak isteyenler bitmiş konutları tercih etsin” uyarısı da yaptı. Küresel kriz yüzünden Türkiye’de emlak fiyatlarında yüzde 30’lara varan düşüşler yaşandı. Emlak uzmanları, nakiti olan kişileri bu dönemde konut almak için harekete geçmeye çağırdı. “Şimdi alıcı piyasası” diyen uzmanlar, konut alınırken bitmiş projelerin tercih edilmesini istedi. BU FİYATLAR HER ZAMAN GELMEZ Re/Max emlak ofisinin yetkilileri bayramdan önce 200 bin YTL olan bir konutun fiyatının 160 bin YTL’ye düştüğünü ifade ettiler. Re/Max Emlak Danışmanı Ulvi Kocailik “Şu anda kurdaki oynamalardan dolayı insanlar paralarını nasıl değerlendirecekleri konusunda bir belirsizlik yaşıyor. Ancak şubat gibi kurun duracağı yer netleşir. Bununla birlikte dövizde daha fazla yükselmeyi beklemek yerine parası olan satın alabileceği ne varsa almalı. Çünkü bu düşük fiyatlar her zaman gelmez. Cebinizde 200 bin YTL varken 300 bin YTL’lik evi alamıyordunuz. Ama şimdi bu şans var” diye konuştu.. BİTMİŞ KONUTU ALIN İdeal Yaşam Alanları firmasının sahibi Oğuz Soydan ise tüketicilere, bitmiş konutları tercih etmelerini tavsiye etti. Soydan “Fiyatlar çok düştü çünkü talep daraldı. Yapımı bitmiş yerlerden gecikmeden konut alınmasını öneriyorum. Çünkü bugün konut, araba, giyim alışverişini erteleyen kişiler bir süre sonra bu duruma alışacak ve harcamaya başlayacaktır. O vakit de fiyatlar yeniden yükselir” dedi. Soydan, yeni projelerden konut alacakların ise inşaat firmasını iyi araştırmasını istedi. Adana Ticaret Odası İnşaat Meslek Komitesi Başkanı Halil Avcı, inşaat sektöründeki durgunluğu aşmak isteyen müteahhitlerin, konut fiyatlarını düşürerek işlerini yürütmeye, bazılarının da ayrıca promosyon uygulamalarıyla satışları cazip hale getirmeye çalıştıklarını bildirdi. Avcı, “Bu günkü darboğaz içinde hem konut edinmek isteyenler hem de inşaat sektörünün desteklenmesi gerekir. En azından katma değer vergisi ve tapu harçlarında indirim yapılsın” dedi. KAYABAŞI'NA BÜYÜK İLGİ TOKİ’nin dün satışa sunduğu İstanbul Kayabaşı Konutları’na ilginin büyük olduğu bildirildi. 26 Aralık’a kadar sürecek satış döneminin ilk gününde alıcılar, proje ve başvuru koşulları hakkında ayrıntılı bilgiler almak üzere ofisi telefon yağmuruna tuttu. Toplamda 65 bin konuta ulaşacak olan Kayabaşı’nın ilk etabında 8 bin 264 konut yer alıyor. Bin 60’ı deprem konutu, 2 bin 104 alt gelirli grubu, 5 bin 100 adet de sosyal konut 75-130 bin fiyat aralığında, 300 ve 500 YTL’den başlayan taksitlerle satılıyor.
Başbakan Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı ''yoksula 100 YTL taksitle 45 metrekarelik konut'' projesi başlıyor. Toplu Konut İdaresi (TOKİ), ''yoksula konut'' projesinin uygulanacağı illeri belirledi. İlk aşamada, 18 ilde 15 bin 266 konutluk proje hazırlandı. Bu illerde ihaleye çıkacak konut projelerinin içinde, yoksul kesime yönelik konutlar da yer alacak. Daha önce afet konutu olarak ve yoksul kesim için 45 metrekarelik konutlar yapan TOKİ, vatandaşların ilgi göstermemesi üzerine, bu konutların büyüklüğünü 55-65-75 metrekareye yükseltmişti. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, ortalama 28-30 bin YTL'ye mal olacak konutların, gerçekten yoksul kesime satılması için kaymakamlıkların, valilerin, yerel yönetimlerin gereken önlemi alacağını anlatarak, ''vatandaş evine girene kadar, başvuruda bile para almayacağız. İçine yerleşince 100 YTL taksit başlayacak ve 20 yılda geri ödenecek '' dedi. Başvuruların alınmasından sonra, konut sayısından fazla başvuru olması halinde hak sahiplerinin çekilecek kura ile belirleneceğini kaydeden Bayraktar, 100 YTL'yi ödeyemeyecek durumdaki vatandaşların parasını da, kamuoyunda ''FAKFUKFON'' olarak bilinen sosyal yardımlaşma ve dayanışma fonlarının ödemesinin öngörüldüğünü bildirdi. Bayraktar'ın verdiği bilgiye göre, ilk aşamada 18 ilde 266 konut projelendirilirken, Mart ayından önce satışlar başlayacak.
Yeni çıkan yasa ile artık elden kira ödeme dönemi sona eriyor. Kirasını ödemek için TEB'de düzenli ödeme talimatı veren kiracılar ise kazançlı çıkıyor. TEB, kira ödemelerinde hesap işletim ücreti almıyor, havale ve EFT işlemlerini de ücretsiz gerçekleştiriyor. Maliye Bakanlığı'nın aldığı karar doğrultusunda 1 Kasım 2008 tarihinden itibaren elden kira ödeme dönemi sona erdi. Kiracılara, 500 YTL'yi aşan kiraları artık banka hesabına yatırma zorunluluğu getirildi. Türk Ekonomi Bankası (TEB), kira ödemeleri için TEB'e düzenli ödeme talimatı verenlere özel imkanlar içeren "Kiracı Paketi"ni sunuyor. Kira ödemeleri için düzenli ödeme talimatı veren TEB müşterileri "Kiracı Paketi" ile hesap işletim ücreti ödemiyor, kira bedellerini ücretsiz olarak havale veya EFT yapabiliyor, ücretsiz e-ekstre alıyor. Ayrıca kira ödemelerine özel geliştirilen "Kredili Mevduat Hesabı" (Kiracı KMH) ile ödeme gününde hesabında yeterli para bulunmayan müşterilerinin eksik kalan tutarını tamamlayarak kiranın zamanında ödenmesini sağlıyor. Kiracı Kaynak Hesap sadece kira ödemeleri esnasında devreye giriyor ve indirimli faiz avantajı sağlıyor. TEB'in "Kiracı Paketi"nden faydalanan TEB müşterileri uygun koşullarda, yıllık kira kredisi ve indirimli ihtiyaç kredisi de kullanabiliyor. Ayrıca kiralık kasa hizmetinden de yüzde 50 indirimle yararlanıyor.
Dünyadaki finansal krizin Türkiye'ye yansımalarının başında gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun geldiği, kriz nedeniyle hem konut fiyatlarında hem de satışlarında düşüş yaşandığı bildirildi. Konuya ilişkin AA muhabirinin sorularını yanıtlayan İzmir Ticaret Odası (İZTO) Aracılık Hizmetleri Grubu Komite Başkanı ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci, dünyadaki krizin başlama noktasının gayrimenkul için verilen krediler olduğunu hatırlatarak, "Ancak Türkiye'deki olay bu değil" dedi. ABD'deki mortgage (tutsat) piyasasının son yıllardaki seyrine bakıldığında gelinen noktanın öngörülebileceğine işaret eden Cevizci, şunları kaydetti: "ABD'nin en güçlü bankalarının, sınırsız sermayeye sahip olduklarını zanneden bankaların, büyük bir keyifle yüksek faizle kredi satarken böyle bir riskle karşı karşıya olduklarını çok daha önceden hesap etmeleri gerekirdi. Her zaman böyle bir bombanın patlaması ihtimali söz konusuydu, nitekim bu oldu. Bunun Türkiye'ye yansımalarına baktığımızda bunun yüzde 50'sinin reelse, yüzde 50'sinin psikolojik etmenlerden kaynaklandığını söyleyebiliriz. Yani, Türkiye bu krizden ABD ve Avrupa kadar etkilenmeyecektir. Ama rüzgardan tabii ki biz de nasibimizi alacağız." Sektörün ne zaman toparlanma sürecine gireceğinin sorulması üzerine Cevizci, "Türkiye'de gayrimenkul sektörü sanıldığı kadar çok uzun sürede değil, çok daha kısa sürede toparlanacak. Çünkü bu kadar hızlı nüfus artışının olduğu, göçlerin yaşandığı bir ülkede, normalde gayrimenkul eksikliği yaşanan bir ülkede bu talebin ilerlemesi engellenemez" karşılığını verdi. "AİLE BİRLEŞMELERİ YAŞANIYOR" Aygün Cevizci, krizin somut yansımalarının başında aile birleşmelerinin geldiğini dile getirerek, "Şu dönemde aile birleşmelerini gözlemliyoruz. Orta ve alt gelir grubundaki ailelerde özellikle. Mesela çocuklar kiradaysa anne babayla aynı evde yaşamaya, bu nedenle de kiralıkların sayısı artmaya başladı. İkincil, üçüncül konutların elden çıkarılması söz konusu. Ama bunlar geçici tabii" diye konuştu. "Konutlar elden çıkarılıyor ama alıcı var mı?" şeklindeki soruya Cevizci şu yanıtı verdi: "Alıcı hiç yok değil, var. Ama alıcı portföylerine baktığımızda gerçekten ihtiyaçtan almak isteyenler var. Yatırım amaçlı almak isteyenlerin ise beklentilerinin çok yüksek olduğunu görüyoruz. Mesela bu krizden önce İzmir, İstanbul ve Ankara'da yapılan yatırımın geriye dönüş beklentisi ortalama 150-200 ayken, şimdi bu beklenti 100 ay civarına düştü. Fakat bu durum geçici. Dünya bu krizi 2011-2012 gibi üstünden atmaya başlayacakken, Türkiye 2009'un sonlarına doğru bundan sıyrılır. Önümüzdeki seçimler geçtikten sonra istikrar rayına daha oturacaktır." Cevizci, bütün piyasalarda bir durgunluk yaşandığını ifade ederek, "Bundan biz de nasibimizi alıyoruz. Çünkü gayrimenkul sektörü piyasalardan en kolay etkilenen sektördür" dedi. "2009'DA TOPARLANIRIZ" Konut fiyatlarında yaşanan düşüşün ne seviyeye ulaştığı yönündeki soruyu Cevizci, "Fiyatlar gerçek anlamda düştü. Müteahhit mallarında, orta gelir grubuna hitap eden yerlerde düşüş yüzde 30-40'lara ulaştı. Ama lokasyona baktığımızda gayrimenkul A sınıfı bir yerdeyse fiyatlar yüzde 10-15 marjlarında düşüyor. Bu yerlerde zaten üretim çok fazla olmadığı için rakamlar aynı oranda düşmedi" şeklinde yanıtladı. Aygün cevizci, konut satışlarında da çok ciddi düşüşlerin olduğunu vurgulayarak, "Piyasadan aldığımız geri dönüşlere göre yüzde 70'lere varan düşüşler var. Ama bunun çok uzun süreceğine inanmıyorum. 2009'da toparlanırız" şeklinde konuştu.
Kirazevler'de 68 metrekarelik 1+1 daireler 88 bin YTL, 118 metrekarelik 2+1 daireler de 125 bin YTL'den satılıyor. İnsaş İnşaat tarafından İstanbul Büyükçekmece Yakuplu'da inşa edilen Kirazevler'de 68 metrekarelik 1+1 daireler 88 bin YTL, 118 metrekarelik 2+1 daireler de 125 bin YTL'den satılıyor. Sitede 176 metrekarelik 3+1 daireler 220 bin YTL, 195 metrekarelik 5+1 daireler 235 bin YTL ve 265 metrekarelik 6+1 daireler ise 265 bin YTL'den satışa sunuluyor. 2008 sonunda tamamlanması planlanan proje, 4 katlı 3 blok halinde 64 daire ve 22 dükkândan oluşuyor. Her daireye bir araçlık kapalı otopark ve çocuk oyun alanlarının yer aldığı Kirazevler, E-5 karayolu ile TEM Otoyoluna 5 ve 10 dakika, Atatürk Havalimanı'na 20 dakika, 5M Migros, Bauhaus, Carrefour alışveriş merkezlerine 5 dakika mesafede bulunuyor. BİNA ÖZELLİKLERİ - Dış cephede ısı yalıtımı ve mantolama. KONUT ÖZELLİKLERİ - PVC doğrama ve ısıcam. İNŞAAT TEKNİKLERİ - Deprem yönetmeliğine uygun. Tel: (0212) 879 07 53 -54 
- Çelik konstrüksiyon çatı.
- Bina girişi, ortak alanlar ve merdiven basamakları granit zemin.
- Merkezi uydu anten.
- Otopark bağlantılı 2 adet insan ve 1 adet yük asansörü.
- Bina güvenlik kamerası.
- Su deposu.
- Kapalı otopark.
- Otopark girişinde güvenlik sistemi.
- Duvarlarda kartonpiyer, alçı sıva, su bazlı saten boya.
- Salon ve odalarda laminant parke.
- Mutfak dolaplarında mdf gövdeli pvc kapaklar.
- 1. sınıf armatürler ve vitrifiye.
- Islak zeminlerde birinci sınıf seramik karo.
- Daire kapıları çelik.
- İç kapılar Amerikan panel kapı.
- Doğalgaz panel radyatörler.
- Her daire için 2 adet harici telefon alt yapısı.
- Radye temel.
- Beton sınıfı C30.
- Zemin etütleri yapılmış.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Karacaören mevkii protokol yolunda yaptırdığı 560 sosyal konutu, kura yöntemi ile Kasım ayında satışa çıkarıyor. TOKİ'den yapılan duyuruya göre, Karacaören mevkiinde bulunan konutlar için başvurular 3 Kasım'da başlayacak. Halk Bankası'nın aracılık edeceği satışlar için son başvuru tarihi 21 Kasım olarak belirlendi. Konutlardan alabilmek için Ankara'da 3 yıldır oturuyor olma şartı aranacak. Büyüklükleri brüt 93,4-95,4 metre kare arasında bulunan 2+1 odadan oluşan konutların fiyatları, 48 bin 254 YTL ile 61 bin 861 YTL arasında değişiyor. Konut satışlarında 2 bin YTL başvuru bedeli alınacak. Verilen bilgiye göre, şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine genel kuraya girmeden ve başvuru bedeli yatırmadan konut alma hakkı tanınacak. Bu kişilerin konutları, öncelikli olarak kura ile belirlenecek. İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine, 3 adet kontenjan ayrılacak ve kura ile hak sahipleri belirlenecek. Kura sonucu bu kategoriden hak sahibi olamayan başvuru sahipleri, diğer alıcılar kategorisindeki başvuru sahipleri ile birlikte kuraya tabi tutulacak. Diğer başvuru sahipleri için, 26 Kasım'da kura çekilecek. Hak sahipleri, konut bedellerini, peşin ödeyebileceği gibi, bedelin yüzde 10, 15 veya 25'ini peşin ödeyerek taksitli ödeme imkanlarından da yararlanabilecek. Konut bedelinin yüzde 10'unun peşin ödenmesi halinde 96 ay, yüzde 15'inin peşin ödenmesi halinde 108 ay, yüzde 25'inin peşin ödenmesi halinde 120 ay vade imkanı sağlanacak. Başlangıç taksiti, ödenen peşinat oranına göre 301,5 YTL ile 579,95 YTL arasında değişiyor. Başvuruda bulunacak olan konut alıcı adaylarının, Ankara il sınırları içerisinde en az 3 yıldır ikamet ediyor veya il nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Bu kişilerin ayrıca, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, TOKİ'den konut satın almamış ve kredi kullanmamış olmaları gerekiyor. Konutlar, sözleşme tarihinden itibaren 16 ayda hak sahiplerine teslim edilecek.
İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Uğur İbrahim Altay, konut fiyatlarının yüzde 20-25 oranında gerilediğini belirterek, standart 3+1 dairenin haziranda 110-130 bin YTL arasında alınırken, şimdi 80-100 bin YTL arasında satıldığını bildirdi.
Altay, AA muhabirine yaptığı açıklamada, inşaat sektöründe yaklaşık 16 aydır bir durgunluk yaşandığını, insanların konut almak için doğru zamanı beklediklerini söyledi.
Kimsenin parayı konuta bağlamak istememesini normal karşılamak gerektiğini ifade eden Altay, ''Ülkedeki tüm ekonomistler herkesin nakitte kalması gerektiğini söylüyor. Böyle olunca herkes elindeki parayı tutuyor. Bu piyasayı daha kötü bir krize itiyor. Herkes nakitte kalırsa kimsenin yaptığı işi paraya çevirmesi mümkün olmaz. Aslında biraz kendi kendimize ediyoruz. Bu bir kısır döngü. Reel ekonominin dengesi de bozuluyor'' diye konuştu.
Nakitte kalınmasının piyasanın genel yapısını çok ciddi anlamda olumsuz etkilediğini bildiren Altay, şunları kaydetti:
''Tabii çok kahramanlık yapmadan insanların işlerine güçlerine devam etmesi lazım. Biz konut üretmeye devam etmeliyiz. Bir süre sonra daha kötü bir krizle karşılaşmamak için üretmeliyiz. Konut fiyatları geri çekilmiş durumda. Piyasa açılırsa bu fiyatların üzerine en az bir yüzde 20 oranında zam gelecektir. Konut fiyatları yüzde 20-25 oranında geriledi. Standart 3+1 daire Haziranda 110-130 bin YTL arasında alınırken, şimdi 80-100 bin YTL arasında satılıyor. Aslında, bunlar maliyetlere çok yakın rakamlar.''
Konut satışlarında sıkıntı yaşadıklarını da bildiren Altay, ''Ürettiğinizi satamayınca yenisini üretmenin anlamı yok. Buna sermayenin yetmesi de mümkün değil. Bu yıl odamızdan vize edilen projelerin metre karesi yüzde 30 civarında düşmüş durumda. Yine 2007 yılının ilk 9 ayında 3 milyon 305 bin metre kare inşaat alanı yapılmışken, 2008'in aynı döneminde bu rakam 2 milyon 642 bine geriledi'' dedi.
rizin etkileri sokağa yansımaya başlarken, emlak sektörü de bundan payını alıyor. İşte uzman görüşleri...
‘KİRACIYI KAÇIRMAYIN'
Century 21 ABC-Özgür Günal:
“Kiralıklarda geçen yıla göre yüzde 10 - 12'lik bir gerileme söz konusu. Bir ev sahiplerine eski kiracılarını kaçırmamalarını tavsiye ediyoruz. Çünkü yeni kiralamalarda eski kiracılarının ödediği parayı alamayacaklar. Ticari hayattaki şartları çok ağırlaştığı için ticari gayrimenkule olan talep oldukça düştü.”
‘ORTA SINIF EV ALMIYOR'
Turyap Balmumcu-Akın Uzunoğlu:
“İkinci el konut pazarında orta sınıfa hitap eden evler olarak nitelendirdiğimiz 100 bin - 350 bin YTL'lik evlerin satışı tamamen durdu. 500 bin YTL'nin üzerindeki evlerde ise hareket devam ediyor. Alım satımlar peşin parayla yapılıyor, konut kredisi kullanılmıyor. Satılık ve kiralık dükkân piyasası ise bugüne dek olmadığı kadar hareketsiz.”
‘DÜKKâN TALEBİ AZALDI'
Remax Odak/İkitelli-Seçkin Traşoğlu:
“Dükkânlara olan talep yavaşladı. En fazla küçülme ya da taşınma nedeniyle kiralama ve satın alma yapılıyor. Yeni işyeri açmak için dükkân talep edilmiyor. İmalat sektöründe de gayrimenkul talebi zayıf. Kira fiyatları yaklaşık 2 yıl önceki seviyesini koruyor. Enflasyon kadar zam yapan eski kiracıların ödediği fiyatlar yeni kiralamalara göre yüksek kaldı.”
İstanbul'un Şişli Sarıyer aksı üzerinde, Büyükdere Caddesi'nin komşusu Bomonti kıpır kıpır. Son 2-3 yılda şehrin çekim merkezi haline gelen bu bölgede kuleler de yükseliyor, lüks iş merkezleri de... Bomonti bölgesi, İstanbul'un finansal merkezi iş alanı (MİA) olarak bilinen ve Şişli Sarıyer aksı üzerindeki Büyükdere Caddesi'nin kıyısında, yani şehrin en merkezi noktalarındna birinde bulunuyor. Bu özelliği de son 2-3 yılda inşaat şirketlerini buuradan arazi alarak proje yapmaya iten sebepler arasında geldi. Daha çok konut e resdence projeleri ile dikkat çeken bölgede yatırımcılar açısından en önemli sıkıntı ise bölgedeki arazi yetersizliği. Bu da birkaç yıl öncesine kadar eski tekstil ve sanayi fabrikalarının yer aldığı bölgedeki, eski arazi sahiplerinin yüzünü güldüren bir unsur. Çünkü inşaat şirketlerinin pek çoğu bu eski arazi sahipleri ile anlaşarak yeni projelerini eski araziler üzerinde yapıyor. BİN DOLARA ALAN 10 KAT KAZANDI Bu arada arazi metrekare fiyatlarının son birkaç yılda adeta roket hızıyla artışa geçmesi inşaat şirketlerini bir kere daha düşünmeye itiyor. Yıllar önce bölgeden bin dolara arazi satın alan firmalar bu işten en karlı çıkanlar. Çünkü bölgedeki arazi metrekare fiyatları 10 bin dolara kadar çıktı. Bazı arazi sahipleri ise aralık ayında tamamlanması planlanan Piyalepaşa'dan başlayan ve Okmeydanı ve Çağlayan'dan geçerek Kağıthane'ye ulaşacak tünel projesi ve 2010'da bitecek Dolmabahçe ile Bomonti arasını 3.5 dakikaya indirecek tünel projesini ile arazi fiyatlarının daha da yükselmesini bekliyor. Bu arada eski Bomonti bira fabrikasının yerine IC Holding tarafından yapılacak olan kültür merkezi ve otel projesi ile yeni inşa edilen Mimar Sinan Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi de bölgenin değerini daha da artıracak bazı projeler arasında yer alıyor. Bölgede proje yapan yatırımcılar arasında Ant Yapı, Ofton, Tekfen ve Hoffman ve Taşyapı İnşaat var. 54 KAT VE AKILLI OLACAK Ant Yapı tarafından inşa edilen Anthill Residence 54 katlı ve iki kulede toplam 800 daireden oluşuyor. Projenin alt katları ise butik çarşı ve gelişmiş sosyal tesislerden oluşacak. Akıllı ev sistemleriyle donatılacak dairelerin metrekare fiyatları 3 bin ile 6 bin dolar arasında. REZİDANS YAPILACAK Tekfen Oz Emlak Yatırım tarafından Bomonti de Gürcü Katolik kilisesinin olduğu arazide bölgenin yapısına uygun rezidans projesine başlayacak. FİYATLAR 3 BİN DOLARDAN BAŞLIYOR Proje adı - m2 fiyatı Entensa Bomonti: 3500 dolar Sabah
Elysium Fantastic: 3500 & 4975 dolar
Anthill Residence: 3000-7000 dolar
Fiyatlarda bayrama özel indirimler görülmemekle birlikte satışları artırmaya çalışan sektör uygun koşullar sunuyor. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, sürdürdükleri üç projede de faiz ve vadeye yönelik kampanya yapıldığını belirtti.
Bahçeşehir Uphill Court’ta ilk taksiti 6 ay sonra ödemeli 240 ay vadeli satış yapıldığına dikkat çeken Umut Durbakayım, sektörün ve ekonominin geleceğine güven olduğu için bu kadar uzun vadeye yapıldığını söyledi. Aynı şekilde Kartal’daki Uplife Park ve Uprise Elite projelerinde de 180 ay vade yapıldığını hatırlatan Durbakayım, en düşük vadedeki faiz oranın yüzde 0.74 olduğuna dikkat çekti.
AĞAOĞLU’NDAN BAYRAM MÜJDESİ
Ağaoğlu, bayram öncesinde Ataşehir My World projesinin ikinci etabı olan, dünyanın en büyük rezidansı Andromeda’nın anahtar teslimlerine başladı. Birbirine bağlı 4 kuleden oluşan, 33 katlı, tek girişe sahip Andromeda’da anahtarlar 27 Ekim’e teslim ediliyor. Rezidansta 102 adet tek tip 2+1, 888 adet 4 tip 1+1 toplam 990 daire yer alıyor.
MAHALLE’DE SON FIRSATLAR
Sur Yapı, Çekmeköy’deki Mahalle İstanbul’da 62 metrekare 1+1 daireleri 162 bin YTL’den satıyor. 2009’a kadar peşinat alınmayan projede 5+1 olarak satışa sunulan 230 metrekarelik daireler ise 475 bin YTL’den satılıyor.
82 BİN YTL’YE STÜDYO
Dumankaya’nın Kartal’daki Minimal projesinde yüzde 10 peşinatla satılan konutlar, stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 seçeneklerinden oluşuyor. Fiyatlar 82 binden başlıyor.
TELESKOPLU SİTE 2009’DA TESLİM
Haramidere’deki Regnum Astrum Towers’ta 1+1 konutlar için 120 aya
13-15 Ekim 2008 tarihleri arasında İstanbul’da gerçekleştirilecek 14’üncü Uluslararası CEREAN Yıllık Konferansı’na yerli ve yabancı çok sayıda kişi katılacak. Konferansta emlak piyasasında yaşanan sıkıntılar da tartışılacak
Uluslararası 14’üncü CEREAN Yıllık Konferansı, 13-15 Ekim 2008 tarihleri arasında İstanbul The Marmara Otel’de gerçekleştirilecek. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından gerçekleştirilecek konferansa Türkiye ilk kez ev sahipliği yapacak.
CEREAN Türkiye Başkanı ve İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, 2007 yılında Romanya’da düzenlenen son konferansta Litvanya ile yarıştıklarını belirterek, “İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin hazırladığı tanıtım dosyasının da etkisiyle bu konferansı Türkiye’de yapma hakkını kazandık. Gelişen gayrimenkul pazarımızın da bu etkinliği gerçekleştirmemizde büyük etki” dedi.
Konferansın uluslararası arenada gayrimenkul sektörünün bir buluşma noktası olacağını ifade eden Sabri Ateş, organizasyonun Türk gayrimenkul piyasasının gelişimine olumlu bir etkisinin olacağını söyledi. Ateş, yerli ve yabancı gayrimenkul uzmanlarının yanı sıra, yatırımcıların da konferansa büyük ilgi gösterdiğini anlatarak, gayrimenkul sektörünün değişik alanlarında konferansa yaklaşık bin katılımcı beklediklerini belirtti.
Konferansın, Türkiye’deki gayrimenkul projelerinin yurtdışında pazarlanmasında kurulacak bağlantılar açısından önem taşıdığının altını çizen Ateş, “Konut, ofis ve alışveriş merkezi gibi alanlarda Türkiye’deki birçok proje yabancı yatırımcılara açılacak. Bu kapsamda Türkiye’deki projelerle bağlantı kurmak isteyen bazı yabancı firmalar da ilk kez konferans dolayısıyla Türkiye’ye gelecek” diye konuştu.
Sorunlar dile getirilecek
Konferansın uluslararası boyutunun olması nedeniyle Türkiye’den en yüksek seviyede katılımın büyük önem taşıdığına vurgu yapan Sabri Ateş, “Bu konferansa hükümet ve yerel yönetimler bazında katılımların olması hem Türkiye’nin iyi temsil edilmesi hem de emlak piyasasında yaşanan sorunların yetkili mercilere ilk ağızdan iletilmesi bakımından önemli” dedi. Ateş, konferansta gayrimenkulle ilgili vergiler, yabancıya mülk satışı ve emlakçılıkla ilgili yasal düzenlemelerde yaşanan sıkıntıların dile getirileceğini ve çözüm önerilerinin sunulacağını ifade etti.
CEREAN genel kurulu yapılacak
Konferans bünyesinde 13 üye ülkesi bulunan Merkez Avrupa Emlak Birlikleri Ağı -
CEREAN’ın genel kurulunun da yapılacağını aktaran Ateş, emlakçılıkla ilgili uluslararası tek bir yasal düzenlemenin uygulamasıyla ilgili çalışma yapılacağını kaydetti. Ateş, şunları söyledi:
“Emlakçılıkla ilgili halen yasan bir düzenlememiz bulunmuyor. Birliğe üye ülkelerin tek bir yasal düzenlemeye tabi olamsıyla ilgili çalışmalar yapacağız. Ayrıca konferansta, CEREAN'ın bünyesindeki Merkez Avrupa, Balkan ve Doğu Bloğu ülkelerinin yanı sıra Amerika ve Fransa'dan da kalabalık bir grup yatırımcıyı ağırlayacağız. Amerika'dan özellikle İstanbul gayrimenkul piyasasını araştırmak için gelecek 80 kadar yabancı katılımcının yanı sıra, Fransa'dan da 40 kişilik bir grup yatırım fırsatlarını araştırmak üzere ülkemize gelecekler.”
Sabri Ateş, ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur’un da destekleriyle düzenlenen konferans ile ilgili detaylı bilgiye www.cerean2008.com adresinden ulaşılabildiğini söyledi.
Gayrimenkul sektörünün duayenleri katılıyor
CEREAN Başkanı Dan Negulescu ile CEREAN Türkiye Başkanı ve İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş’in katılacağı konferansta; ULI Avrupa Başkanı Bill Kistler, ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur, Uluslararası Emlak Kuruluşu Başkanı Norm Flynn, Gazi Üniversitesi Maliye Bölümü Başkanı Prof. Dr. Şükrü Kızılot, İstanbul Mortgage Finansman A.Ş. CEO’su Bahadır Teker, Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel ve KREA Başkanı Hakan Kodal gibi gayrimenkul sektörünün önde gelen yerli ve yabancı temsilcileri de yer alacak.
‘Emlak yatırımında küreselleşme ve Türkiye’deki yeni fırsatlar’ başlığı altında düzenlenecek konferansta ‘Türkiye konut sektörünün bugünü ve geleceği’ başlıklı özel sunumla birlikte şu oturumlar yapılacak:
“Gayrimenkul yatırım sektöründe küreselleşme, Türk konut finansmanı sistemindeki gelişmeler, Uluslararası gayrimenkul pazarına bakış, Kentlerin markalaşmasında tasarımın önemi, Ekolojik sürdürülebilir çözüm: Yeşil binalar, Türk gayrimenkul yasaları ve vergi sistemi yabancı yatırımcıyı Türkiye’de nasıl korur?, Emlak sektöründe standardizasyon.”
Kartal Soğanlık'ta inşa edilen Üstünevler'de daire fiyatları 215 bin ile 420 bin YTL arasında değişiyor. Marmara Denizi ve Adalar manzarasıyla dikkat çeken sitenin 2009 yılı sonunda tamamlanması planlanıyor
İz Yapı Group'un Kartal Soğanlık'ta inşa ettiği Üstünevler sitesinde 105 metrekarelik 2+1 daireler 215 bin ile 250 bin YTL, 146 metrekarelik 3+1 daireler 305 bin ile 350 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 170 metrekarelik 4+1 dairelerin fiyatları ise 350 bin YTL'den başlıyor, 420 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Kat irtifakı kasım ayında kurulacak olan sitenin 2009 yılı sonunda teslim edilmesi planlanıyor. Siteden ev almak isteyenlere yüzde 50 peşin ödemek şartıyla 15 ay vade farksız taksit imkanı sağlanıyor.
11 bin metrekare arsa üzerinde 4 blokta toplam 126 daireden oluşan site, muhteşem Marmara Denizi ve adalar manzarasıyla dikkat çekiyor. Sosyal tesisleri içinde açık yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk parkı ile basketbol ve voleybol sahalarına yer verilen sitenin otopark sorunu ise kapalı otoparklarla çözülüyor.
E5 karayoluna 3, Tem otoyoluna 1, bölgede yapılan yeni metro istasyonuna ise
Fiyat listesi
Konut tipi Büyüklüğü (Metrekare) Fiyatı (YTL) 2+1 105 215 bin - 250 bin 3+1 146 305 bin - 350 bin 4+1 170 350 bin - 420 bin
- Yüzme havuzu.
- Fitness salonu.
- Çocuk parkı.
- Basketbol ve voleybol sahası.
- Kapalı otopark.
Daire özellikleri
- Doğalgazlı kombi sistemi ve kombi.
- Salonlarda klima altyapısı.
- Laminant mutfak dolapları.
- Laminant banyo dolapları ve hilton lavabo.
- Çelik dış kapılar.
- Ahşap görünümlü monoblok iç kapılar.
- Çift camlı PVC doğramalar.
Bina özellikleri
- Çift asansör.
- Su deposu ve hidrofor.
- ADSL altyapısı ve uydu yayın sistemi.
İnşaat teknikleri
- Radye temel.
- C30 hazır beton.
- Dış cephelerde mantolama.
- Temelde ve çatıda ısı ve su yalıtımı.
Yapımcının künyesi
Yapımcı firma: İz Yapı Group
Sahibi: Ahmet Çetinkaya, Abdülrezzak Aydoğan, Ahmet Gömeç, İnanç kabadayı.
Kuruluş Yılı: 2007
Tel: (0216) 671 07 02
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, "Sayın Başbakanımızın talimatıyla yeni bir proje üzerinde çalışıyoruz. Evi olmayanları gerekirse sosyal fonlardan, vakıflardan, destek alarak ev sahibi yapmak için kafa yoruyoruz." açıklamasında bulundu. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ile son görüşmelerinden önemli kararlar çıktığı bilgisini veren Bayraktar, Başbakanın "Ucuz ve küçük konutlara yönelin." talimatı verdiğini söyledi. Türk insanının küçük evlere talep göstermediğini, 2 oda bir salonu olan ve en küçük 85 metrekare evler istediğini Başbakan'a aktaran Bayraktar'a Erdoğan'ın cevabı, "Hayır biz evleri küçük yapalım çok ucuz satalım. Evi olmayanlar için gerekirse sosyal fonlardan, vakıflardan destek alarak ev sahibi yapalım. Bunun için kafa yoralım." şeklinde olmuş. Dünya piyasaları küresel krizle çalkalanırken konut sektörü büyük bir durgunluk yaşıyor. Mortgage sistemini kullanan ülkelerde bankaların kredi kullandıramayışı ev alımlarını durdurdu. Ancak Türkiye ise Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın ifadesiyle TOKİ modeli sayesinde krizden şu ana kadar derinden etkilenmedi. Gözlerin çevrildiği TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, konuyla ilgili olarak CİHAN'a yaptığı değerlendirmede, ABD'deki ipotekli konut finansmanı sıkıntılarından kaynaklanan küresel krizin, konut üretim ve satışlarını etkilemediğini kaydetti. Gerekçe olarak da ev satışlarını faizsiz yapmalarını gösterdi. Bu yıl 330 bin ev yapan İdare, bunların 285 binini sattı. Bu anlamda Başbakan Erdoğan'ın övgüsünü alan Başkan Bayraktar, krizin dünya geneli ve Türkiye'de etkisini göstereceği kadar gösterdiği görüşünde. Mortgage sisteminin hakim olduğu ABD'de büyük bir çöküş yaşandığını ifade eden Bayraktar, "Mortgage modeli kullanılan ülkelerde konutlar değerinin çok üzerinde satıldı. 100 bin dolar olan ev 200 bin dolar dendi. Şu anda patlayan, o." diye konuştu. Türkiye'de benzer sistem uygulanmak üzere 2005-2006'da Meclis'te kanun çıkarıldığını hatırlatan Bayraktar, faizlerin yüksek seyretmesi ve yükselmesiyle bu yolla ev sahibi olma anlayışının oluşamadığını aktardı. "Ancak TOKİ'nin yaptığı sistem biraz daha farklı. Bu tamamen sosyal devlet olmanın gereği, şevkat kollarının vatandaşa gerilmesi sistemi." sözleriyle mortgage sisteminden farkı anlatan Bayraktar'a göre, kendi modellerinin faize dayalı olmaması krizi hafif atlatmalarında büyük etkiye sahip. ÜFE ve TÜFE'ye dayalı olarak sadece yıllık enflasyonu 6 ayda bir vatandaşın satın aldığı konutların kalan borcunun üzerine eklediklerini hatırlatan Bayraktar, 10-15 yıla kadar vade verdiklerini bu sistemde hiçbir aksama yaşanmadığını dile getirdi. İdare, şimdiye kadar 328 bin 78 konut, 409 okul, 415 spor salonu, 35 kütüphane, 319 ticaret merkezi, 256 cami, 31 hastane, 72 sağlık ocağı, 13 yurt ve pansiyon, 12 sevgi evi, 10 engelsiz yaşam merkezi inşa etti. Buralarda toplam 800 bin kişilik istihdam sağlandı. SATTIĞIMIZ EVLERDEN GERİ DÖNEN BİNDE 2 BİLE DEĞİL TOKİ modelini, 'insancıl ve ayağı yere basan bir sistem' şeklinde tanımlayan Bayraktar, "Konutların değeri zaten maliyeti. Eğer bir konutun maliyeti 60 bin YTL ise çoğu yerde yaptıklarımız böyle. Alt gelir grubuna yönelik konutlarında kar sıfır. Hatta birçok şehirde modern hayatın gerektirdiği okulları, alışveriş merkezlerini camisini sağlık ocaklarını yapıyoruz. Bunları konutların bedellerine eklemiyoruz." şeklinde konuştu. İstanbul, Ankara ve İzmir'de kampanyalar düzenleyeceklerini de aktaran Bayraktar, ekonomik durgunluk sebebiyle düşen ev fiyatlarının ilerleyen dönemlerde yeniden yükseleceği uyarısında bulundu. Uzun vadeli ve kira öder gibi faize girmeden ev alan vatandaşın borcuna sadık olduğunun altını çizen Bayraktar, başarının sırrını bir de rakamlarla örneklendiriyor. Bu yıl satılan 285 bin konutta geri verenlerin sayısını yüzdelerle ifade edemediğini kaydeden Başkan, "Geri verilen ev binde 2'ler civarında değil. Çok sağlam gidiyoruz. TOKİ Japonların yaptığı kredilendirmede, Merkez Bankası seviyesinde not aldı. Bu, ayağını ne kadar sağlam yere bastığını, yüzünün vatandaşa dönük olduğunu, vatandaşın kazancına dönük olduğunu gösteren bir sonuçtur." dedi. DÜNYAYA ÖRNEK MODEL OLDU TOKİ'nin hem mortgage sistemini kullanan hem de üretimini yapan kuruluş olarak birçok ülkenin dikkatini çektiğini söyleyen Bayraktar, "Ukrayna, Cezayir, Tunus, Romanya, Suriye, Kazakistan, Moğolistan, Irak, İran'dan geliyorlar. Sizin sistemden ne kadar istifade edebiliriz diye soruyorlar." bilgisini verdi. Kaynak temini ve birlikte konut yapacak yabancı ortak arayışlarının sürdüğüne işaret eden Başkan, Cezayir'den üç kez heyet geldiğini kısa süre sonra ortaklığın netleşeceğini dile getirdi. Ukrayna, Suriye ve Fas gibi ülkelerle de ortaklık görüşmelerinin devam ettiğinin altını çizen Bayraktar, "Bu konuda Maliye Bakanlığı ile ortaklaşa çalışıyoruz. Hem kaynak temini hem de tecrübelerine yönelik çalışmalar. Meksika ile de çalışmalarımız var." dedi. Endonezya ve Pakistan gibi ülkelerden de konut yapmak için talep geldiğini kaydeden Bayraktar, "Biz Türkiye'de çok açıldığımız için yurt dışına gidemiyoruz. Burada işimiz çok yoğun." ifadesini kullandı. TOKİ, Gürcistan'a gitme projesi için ise Başbakan'dan talimat bekliyor.
46 metrekare ile 136 metrekare arasında farklı büyüklükte 406 konuttan oluşan Orion Park’ta daire fiyatları 67 bin 95 YTL’den başlıyor. Ev-ofis ve ofis-mağaza konseptinde tasarlanan projede 120 aya kadar yüzde 1,31 faiz uygulanıyor. Topkapı İnşaat tarafından İstanbul Esenyurt’ta yapılan Orion Park, 17 bin metrekare alan üzerinde 8 blokta 406 konut, 41 mağaza ve 17 ofisten oluşuyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde 46 metrekare ile 136 metrekare arasında değişik tipte konutlardan oluşan projede, ofislerin büyüklüğü 74 metrekare ile 161 metrekare arasında değişiyor. Projede ayrıca 111 ile 1000 metrekare arasında mağazalar bulunuyor. Konut fiyatlarının 67 bin 925 YTL ile 163 bin YTL arasında farklılık gösterdiği Orion Park’ta ofis fiyatları 103 bin 600 YTL ile 251 bin YTL arasında değişiyor. Mağazalar ise 389 bin YTL ile 900 bin YTL’den satılıyor. Finansbank, Garanti Mortgage tarafından uygun faiz oranlarından kredilendirilen projede 12 aya kadar vade farksız taksit yapılırken, 120 aya kadar olan vadelerde yüzde 1,31 faiz uygulanıyor. İnşaatına 2007 yılında başlanan ve 2 etapta halinde yapılacak projede ilk etabın Haziran 2009’da ikinci etabın da Haziran 2010’da tamamlanması planlanıyor. Ofis-ev ve ofis-mağaza konseptinde tasarlanan proje Esenyurt’ta Tem ve E5 otoyolları ile yeni yapılan Akkoza alışveriş merkezine çok yakın bir konumda bulunuyor. SİTE ÖZELLİKLERİ - 24 saat kameralı güvenlik. İNŞAAT TEKNİKLERİ - Deprem ve yangın yönetmeliğine uygun. BİNA ÖZELLİKLERİ - Temelde bohçalama yalıtım. DAİRE ÖZELLİKLERİ - 1. sınıf PVC doğrama. REFERANSLARI YAPIMCININ KÜNYESİ Yapımcı firma: Topkapı İnşaat.
- Kapalı otopark.
- Kapalı yüzme havuzu.
- Tenis kortu.
- Basketbol ve voleybol sahası.
- Doğal bitki serası.
- Çocuk parkı.
- Sauna.
- Fitnes center.
- Orion cafe.
- Zemin etütleri yapılmış.
- C30 beton.
- ST III beton çeliği.
- Radye jeneral ve jet grout sistemi.
- Isı yalıtımlı cephe.
- Ortak alanlarda yangın söndürme sistemi.
- Katlarda yangın dolapları.
- Su deposu ve hidrofor.
- Deprem sensörlü asansör.
- Sesli gaz alarmı, gaz kaçak detektörü.
- Merkezi jeneratör.
- Blok girişlerinde sesli interkom sistemi.
- İnternet için tesisat sistemi.
- Ahşap kaplamalı iç kapılar.
- Ahşap görünümlü çelik dış kapı.
- Duvarlar saten, tavanlar plastik boya.
- Islak zeminler 1. sınıf seramik.
- Yerler 1. sınıf laminat parke.
- Modüler laminat kaplamalı mutfak dolabı.
- Banyo dolabı.
- 1. sınıf vitrifiye ve armatürler.
- Kombi, panel radyatör.
- Bodrum İncilipınar Evleri.
- Topkapı Ticaret Merkezi.
- Ihlamur Evleri.
- Şifasuyu Konakları.
Kuruluş yılı: 1978
Yön. Krl. Bşk: Kadir Çağlayan.
Tel: (0212) 699 33 03
Hayatını yenien toparlamaya başlayan pop müziğin çılgın prensesi Britney Spears Beverly Hills'teki evini satışa çıkardı. Her ne kadar Spears, hayatının en kötü dönemini yaşarken bu evde oturduğu için yapıyı "Uğursuz" olarak nitelendirse de aslında durum pek öyle değil. İtalyan tarzı bu evi satın alacak kişi kendini çok şanslı hissedebilir. Daha dışından göz atıldığında bile görkemiyle insanı etkileyen bina özel güvenlik birimi tarafından korunan bir bölgede. Evin toplam altı yatak odası ve altı bansoyu var. Rönesans döneminden esinlenerek hazırlanan oturma odası ve yüksek tavanlarıyla da son derece çekici. Evin en güzel yanı ise kocaman yüzme havuzu ve göz kamaştıran bahçesi. Ayrıca evin kendine özel üç garajı ve kütüphanesi de var. İşin en önemyli ayrıntısına gelince. Bu eve sahip olmak isteyeninh ödemesi gereken para ise tam 7.9 milyon dolar. Bakalım Britney Spears'ın görkemli evinin yeni sahibi kim olacak. Spears bu evde iki yıldan az bir süre yaşamış ancak hayatının en kötü dönemini burada geçirmişti. MTV Ödül töreninde yeniden doğuşunu gerçekleştiren Spears, evi satıp kötü anılarından kurtulmak ve yeni bir başlangıç yapmak istediğini söylüyor. 
Şehrin karmaşasından, gürültüsünden uzaklaşmaya başladığınızda Spradon'a biraz daha yaklaşırsınız. Spradon, kendi başına bir şehir olma özelliği sunan Bahçeşehir'in merkezinde yer alıyor. Yanı başınızda yer alan lüks alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler, restoranlar rahat bir hayatı vaat ediyor. MODERN HAYATIN YENİ ADI: SPRADON Spradon, yüzeyde araç geçişi olmayan, konut erişimli, jetfan havalandırma ve sprinkler yangın söndürme sistemli yer altı otoparkını modern yaşamdan taviz vermeyenler için sunuyor. Spradon'da tüm çocuklar oyun alanlarında arkadaşlarıyla veya aileleriyle keyifli zaman geçirme imkanına sahip. Toplam yerleşim içinde, %80'i yaya yolları, rekreasyon alanları ve bahçe sulama sistemlerinden oluşan peyzaj alanları diğer yerleşim yerlerinde görülmeyen bir rahatlığı sunuyor. Bunların yanı sıra huzurlu zaman geçirebileceğiniz ve eğlenebileceğiniz güneşlenme terası ve kafeteryadan oluşan yüzme havuzu kompleksi modern Spradon yaşam alanının diğer keyif veren parçası. GÜVENLİ BİR YAŞAM HERKESİN ÖNCELİĞİ Spradon yaşam alanında güven kavramı birçok değişik şekilde yorumlandı. Öncelikle binaların temeli atılmadan önce İstanbul Üniversitesi ve Büyükşehir Belediyesi Afet İşleri ile zemin etüdü hazırlandı. İnşa aşamasında betonarme tünel kalıp sistemi, radye jeneral temel ve bodrum katlarını koruyan bohçalama yalıtım sistemi ve kat aralarında ses yalıtımı kullanıldı; yani en iyi teknoloji uygulandı. Olası yangın tehlikesine karşılık binalar basınç dengelemesi yapılmış yangın merdiveni ve yangın asansörü, ayrıca binalarla birlikte yaşam alanları sprinkler yangın söndürme sistemi ile donatıldı. Ayrıca evinize gelen misafirlerinizi rahat karşılamanız için görüntülü intercom sistemi standart hale getirildi. Şimdi ise Spradon yerleşkesinin sosyal güvenliğini, site yönetimi denetiminde, 7/24 aktif görev yapan profesyonel eller yönetiyor. Kısacası Spradon'un her köşesinde güvende olabilmeniz için hiçbir ayrıntı gözden kaçırılmıyor… AYRICALIKLAR SPRADON'UN HER YERİNDE Örneğin size elektriğinizin hiç kesilmeyeceğini söylesek ne dersiniz? Spradon'da yaşam alanlarının ve konutların tamamının elektrik ihtiyacını karşılayabilen jeneratörler her zaman iş başında. Peki ya iş sonrası yorgunluk ve stres atmak veya düzenli spor yapmak isterseniz… Spradon'da bu da mümkün. Fitness merkezi, Türk Hamamı, sauna, duş ve soyunma bölümlerinden oluşan sosyal tesis alanı hizmetinizde. Dairenizin içine girdiğinizde hepsi birinci sınıf yapı malzemeleri ve aksesuarları ile karşılaşırsınız. Ahşap lamine parke, ahşap görünümlü çelik kapı, ısı ve ses izolasyonu sağlayan yine ahşap görünümlü PVC dış cephe doğramalar… Elinizi attığınız her yerde keyif veren ayrıntılar gizlidir. Fonksiyonellikle şıklığı bir arada sunan armatürlere, mutfak ve banyo dolapları uyumla eşlik eder. Özenle seçilmiş seramikler bulunduğu ortamı adeta yeniden tasarlar. Bahçeşehir'in merkezinde yer alan modern, güvenli ve ayrıcalıklı bu yaşama şimdi siz de sahip olabilirsiniz. 149.000 YTL'den başlayan fiyatlar, 1.170 YTL'den başlayan taksitler, peşin alımlarda %25 indirim ve 240 aya varan vadelerle geleceğinizi şekillendirmek şimdi daha kolay. Üstelik DD Mortgage ayrıcalığı ile mevcut evinizi satmadan yeni evinize %100 kredi imkanı ile kavuşabilir, Türkiye'de bir ilk olan ve koşullarınıza özel olarak belirlenen “Kişiye Özel Fiyatlandırma”dan yararlanabilirsiniz. Spradon Satış Ofisi: 444 58 98
www.spradon.com
