Zeytinsuyu Tepesi Evleri'nden temmuz ayı içerisinde ev alan herkes, 3 yıl boyunca site aidatı ödemiyor. Projedeki villalar 360 bin YTL'den satılıyor. Zeytinsuyu Tepesi Evleri'nde, temmuz ayı içerisinde yapılan tüm satışlarda, ev sahiplerinin kredi taksitlerinden başka gideri olmuyor. Site yönetim aidatları; güvenlikten, kablosuz internet erişimine, jeneratörden, bahçıvan masraflarına kadar her şey 3 yıl boyunca Saros İnşaat tarafından karşılanıyor. Kasım 2008'de teslim edilecek olan ve tamamı deniz manzaralı toplam 20 villadan oluşan projede villalar normalde 400 bin YTL'den satılırken, temmuz ayı sonuna kadar 360 bin YTL'ye düşürüldü. Projede yapılan 40 bin YTL'lik nakit indirimin yanı sıra, ayrıca anlaşmalı bankalarla da uygun faiz oranları kullanılabiliyor. Projenin satışına yeni başlanan beşinci etabında, her biri ev oturma alanı dışında yaklaşık 250 metrekare civarında bahçeye sahip 190 metrekarelik 20 adet villa bulunuyor. Zeytinsuyu Tepesi Villaları, TEM'den Yeşilköy Havaalanı Kavşağı'na 20 dakika uzaklıkta yer alıyor. Projede, kablosuz internet erişimi, doğalgaz, yangın, su ve duman dedektörleri, her odada gömme dolap, jakuzi gibi fonksiyonel özelliklerin yanı sıra gece görüşlü ve harekete duyarlı kamera sistemi, sabit IP ile uzak bilgisayardan site kameralarını izleme, 24 saat aktif güvenlik sistemi ve görüntülü kapı telefonu da faaliyette bulunuyor. Tel: (0212) 884 17 23/ 0212 885 42 - 84- 88
KİPTAŞ Arnavutköy Konutları'nda 95 bin 445 YTL'den başlayan fiyatlarla 120 ay sabit taksitle ev sahibi olma imkanı. KİPTAŞ tarafından projelendirilen Arnavutköy Konutları'nda 115 metrekare büyüklüğündeki konutlar açık satışla satılıyor. Kura yok! Çekiliş yok! Başvuru yapan herkes ev sahibi olabiliyor. Konutlar peşin 95 bin 445 YTL ile 106 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede 75, 115 ve 150 metrekare büyüklüğünde 3 farklı tipte konut bulunuyor. 75 ve 150 metrekarelik konutların tamamı satıldı. 115 metrekare büyüklüğündeki 3+1 tipindeki konutların satışı devam ediyor. Giriş katlardaki konutlar için 19 bin YTL peşin, 1.043 YTL taksitle 120 ay sabit ya da 18 ay 775 YTL, 19'uncu aydan sonra ise 1.076 YTL taksit ödeme imkanı tanınıyor. Normal katlardaki konutlar için ise 21 bin 200 YTL peşin, 120 ay sabit 1.159 YTL veya 18 ay 839 YTL, 19'uncu aydan sonra 1.196 YTL taksit ödenebiliyor. Arnavutköy Konutları'nda giriş kapılar çelik, iç kapılar ise Amerikan kapı, pencereler PVC doğrama - ısı cam, salon ve odalar bukle yer kaplaması, mutfak, banyo-wc, balkon, giriş, koridor seramik yer kaplaması, wc ve banyo seramik duvar kaplaması, banyo akrilik duş teknesi, mutfak dolabı ve tezgahı, hermetik kombi, intercom ve tv uydu tesisatı, jeneratör, dış cephe ısı izolasyonu mevcut.
Cumhurbaşkanı Gül, yabancı kişi ve şirketlerin gayrimenkul alımına izin veren yasayı imzaladı.
CUMHURBAŞKANI Abdullah Gül, belediye gelirlerini arttıran ve yabancılara mülk satışını yeniden düzenleyen kanunların da aralarında bulunduğu 3 kanunu onayladı. Danıştay yabancıya gayrimenkul satışına izin veren yasayı geçtiğimiz aylarda iptal etmişti. İptal gerekçelerini ortadan kaldıran yeni yasa tasarısı da Meclis’ten geçerek Cumhurbaşkanlığı’nın onayına sunulmuştu. Onaylanan kanuna göre, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile tüzel kişilerin hassas alanlarda ve stratejik yerlerde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanları belirlemeye Bakanlar Kurulu yetkili olacak.
ASKER İZİN VERECEK
YABANCI uyruklu gerçek kişiler, merkez ilçe ve ilçeler bazında, uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüz ölçümünün yüzde 10’una kadar kısmında taşınmaz ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hak edinebilecek. Yabancı şirketlerin, askeri bölgeler ve güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelerdeki taşınmaz edinimleri, Genelkurmay Başkanlığı’nın ya da yetkilendireceği komutanlıkların iznine tabi olacak. Güvenlik bölgelerindeki taşınmaz edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabi tutulacak.
Kaynak: Star
ABD yönetimi, mali olarak zor durumdaki ülkenin en büyük mortgage şirketleri Fannie Mae ve Freddie Mac için kredi musluklarını açıyor. FED, her iki şirketin de iskonto penceresinden borçlanabileceğini ifade etti.
WASHINGTON - ABD Merkez Bankası (FED) ve Hazine’den, mali olarak zor durumdaki ABD’nin en büyük konut finansman şirketleri Fannie Mae ve Freddie Mac’e destek kararı çıktı.FED, ek sermayeye ihtiyaçları olursa bu iki şirkete kredi desteğinde bulunabileceğini, bu desteğin iki şirketin mali piyasalardaki sıkıntılı dönemde konut kredisi sağlayabilmesine yardımcı olacağını açıkladı.
Hazine Bakanı Henry Paulson da iki şirketin kredi imkanlarını genişletmek ve gerekli olması durumunda bu şirketlere öz sermaye yatırımı için Kongre’den hızlı yetki kararı beklediklerini söyledi. Hazine, iki şirketin kredi limitini geçici olarak artıracak ve gerekli olursa, daha önce hiç yapmamasına rağmen bu iki şirketten hisse satın alacak.
Paulson, “Fannie Mae ve Freddie Mac, bizim konut sektöründe merkezi rol oynuyor ve mevcut konumlarını korumaya devam etmeliler. Onların güçlerini devam ettirmesi mali sistemimizde istikrarın ve güvenin sürmesi için önemli. Şu anda konut piyasasında düzeltme için çalışmamız nedeniyle bu şirketlerin konut piyasasına desteği özellikle önemli” dedi.
BUSH TALİMAT VERDİ
Beyaz Saray’dan yapılan açıklamada, Paulson’un planının bu dönemde istikrarın artmasına yardımcı olacağına inanıldığı, ABD Başkanı George Bush’un Paulson’a planın onaylanması için Kongre ile derhal çalışması talimatı verdiği ifade edildi.
Freddie Mae ve Fannie Mac, sermayelerinin yeterli olduğunu ancak hükümetin verdiği destekten memnun olduklarını bildirdi. ABD Hazine Bakanlığından üst düzey bir yetkili, şirketlerin her birinin 2,25 trilyon dolar olan kredi limitlerindeki herhangi bir artışın Hazine Bakanlığının takdirinde olacağını söyledi.
5,3 TRİLYON DOLARLIK KREDİYİ TUTUYORLAR
Fannie Mae ve Freddie Mac, ABD’deki tüm konut kredilerinin neredeyse yarısına denk düşen 5,3 trilyon dolar konut kredisi borcunu elinde tutuyor ya da garanti ediyor.
ABD’de konut piyasasının temel direkleri olarak görülen bu iki şirketten Fannie Mae’nin hisseleri geçen hafta yüzde 45 ve yılbaşından bu yana yüzde 74, Freddie Mac’in hisseleri ise geçen hafta yüzde 47 ve yılbaşından bu yana yüzde 77 değer kaybetti.
Bu iki şirketten birinin batmasının dünyada mali piyasalarda daha fazla sıkıntıya ve ABD ekonomisindeki durgunluğun daha da derinleşmesine yol açmasından endişe ediliyor.
Amerikalıların ev sahibi olma şansını artırmak için hükümet tarafından 1938 yılında kurulan Fannie Mae, 1968 yılında halka açık bir şirket haline getirildi ve iki yıl sonra Freddie Mac göreve başladı.
Kaynak: Ntvmsnbc
New York Times’ın haberine göre ABD hükümeti, ülkenin iki büyük mortgage veren kuruluşu olan Fannie Mae ve Freddie Mac’in birini ya da ikisini birden devralmayı düşündüğünü yazdı.
TOKYO - Gazetenin plan hakkında bilgi verilmiş kişilere dayandırdığı ve dün geç saatlerde yayınlanan haberinde, hükümetin, bu iki şirkette sorunlar daha da kötüleşirse, borçlarına vergi mükellefleri tarafından garanti verilmesi anlamına gelecek bir koruma sağlamayı düşündüğünü bildirildi.
Haberin ardından dolar diğer para biri birimleri karşısında değer kazanırken, borsalar toparlandı, ABD Hazine tahvilleri düştü, Japon devlet tahvilleri ise kayıplarını artırdı.
Değerlendirmelere katılan yetkililer, hükümetin yakında harekete geçmesinin beklenmediğini Fannie ile Freddie’nin kriz içinde olarak kabul edilmediğini söyledi. Freddie Mac’ten bir sözcü yorum yapmaktan kaçındı. Fannie Mae ve ABD hükümet yetkililerine ise ulaşılamadı.
İki şirketin hisseleri hafta boyunca düşerek dün 1991’den bu yana en düşük seviyesini gördü ve konut kredisi alarak mortgage oranlarını düşük tutmak için ihtiyaçları olan sermayeyi bulma imkanlarını büyük ölçüde sınırladı; Freddie Mac hisseleri yüzde 22 düşüşle 8 dolara gerilerken, Fannie Mae yüzde 13.8 kayıpla 13.20 dolardan kapandı.
Son günlerde üst düzey hükümet yetkililerinin dev mortgage finansman şirketlerinin sağlığı hakkındaki endişeler arttı ve acil durum planlarını görüşmek üzere bir dizi toplantı ve konferans telefon görüşmeleri yapıldı.
Gazete, Bush yönetimindeki üst düzey yetkililerin Fannie ve Freddie’ye ait veya bunların garanti ettiği 5 trilyon dolarlık borçlara açık hükümet garantisi verecek bir yasa çıkarılmasını düşündüklerini, ancak bunun fiilen devlet borçlarını ikiye katlayacağı için çekici bulunmadığını belirtti.
Yetkililer ayrıca, piyasalar zaten hükümetin bu iki şirketin arkasında durduğunu yaygın bir şekilde kabul ettiği için böyle bir hamlenin etkisiz olacağını söylediler.
Kaynak: Ntvmsnbc
Yabancı emlak zincirlerinin Türkiye'de yaygınlaşması üzerine Şeref Kılıç, Yusuf Karadeniz, Şahin Karlı ve Mustafa Kaynak adlı emlakçılar güç birliğine gitti. Tek ofiste ortak çalışmaya başlayan emlakçılar pek çok masrafı paylaştıklarını ve giderlerin Kredi faizlerinde meydana gelen yükseliş ve inşaat sektöründeki daralma sebebiyle müşteri bulmakta zorlanan bankalar, ilginç yöntemlere başvuruyor.
Bir zamanlar emlakçıların getirdiği müşterilere kredi vermek istemeyen bankalar şimdi emlakçıların peşinde koşuyor. Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Rıza Kaymakçı, federasyon olarak hemen her bankadan teklif aldıklarını belirterek, "Üyeleriniz müşteriye krediyi bizden kullandırsın, binde 2-3 oranında komisyon verelim, diyorlar. Ama biz kabul etmiyoruz. Yüzde 1 verirseniz kabul edebiliriz, diyoruz. Elimiz güçlendiği için pazarlık yapıyoruz." diyor.Türkiye'nin dışa açılmasının ardından, gıda ve elektronik sektörlerine yabancı aktörlerin girişiyle yaşanan hareketliliğin bir benzeri emlakçılık sektöründe de yaşanıyor. Emlak sektörünün bilinen en yaygın şirketi Turyap'ın yanına son 7 yıl içerisinde yeni oyuncular eklendi.
Özellikte 2000 yılında Remax'in Türk piyasasına adım atmasıyla birlikte yabancı sermayenin ilgisi de yoğunlaştı. Realty World, Century 21, Arthur Miller, Coldwell Banker gibi uluslararası zincirlerin Türk piyasasına girişlerine, Reha Medin, Koçak Gayrimenkul, Sefa Gayrimenkul, WEC International, Aktüel Emlak, Retürk, Turpa gibi çok sayıda yerli emlak zinciri de rekabete dahil olarak cevap verdi.
Yabancı ve yerli emlak zincirlerinin çoğalmasıyla emlak sektöründe teknoloji kullanımından ofis dizaynına, veri tabanı oluşturmaktan müşteri ilişkileri yönetimine, finansmandan sigortaya kadar yepyeni hizmetler devreye girdi. Yerli ve yabancı zincirler büyük şehirlerdeki bayi ağlarını Anadolu'daki illere de yaymaya başlayınca sektördeki rekabet kızıştı. Yaşanan gelişmeler mahalle aralarındaki bağımsız emlakçıların da hareketlenmesini sağladı. Aynı semtte faaliyet gösteren emlakçılar güçlerini birleştirmek için tek çatı altında toplanıyor.
İstanbul Beşiktaş'ta hepsi en az 15 yıllık tecrübeye sahip Şeref Kılıç, Yusuf Karadeniz, Şahin Karlı ve Mustafa Kaynak adlı emlakçılar 4 ay önce dükkânlarını kapatarak tek ofiste hep bir arada çalışmaya başladı. Güçbirliği sayesinde ayrı ayrı kira, vergi, elektrik ve su yatırmaktan kurtulduklarını söyleyen Mustafa Kaynak, aynı zamanda müşteri portföyünü de birleştirdiklerini ifade ediyor. Kaynak'a göre hızla genişleyen bayilere göre eski emlakçıların en büyük avantajı semt sakinleri tarafından uzun süredir tanınmaları ve yıllardır oluşturdukları güven. Şahin Karlı ise eskisine nazaran birçok kalemden tasarruf ettiklerini, bu sayede birleşmeden dolayı kazançlarının arttığını söylüyor.
Ortaklar müşteriye ev göstermeye gittiklerinde ofiste mutlaka birisi kalıyor. Böylelikle sekreter maaşı da ödemek zorunda kalınmıyor. Bağımsız emlakçılar, kendi aralarında da hızla örgütleniyor. Geçen yıl kurulan Emlak Müşavirleri Federasyonu'nun İstanbul'da üye sayısı 900'e ulaştı. 7 farklı bölgedeki derneği de bünyesinde bulunduran federasyonun temel amacı emlakçıların gelişen rekabet şartlarına ayak uydurup piyasada tutunmalarını sağlamak.
Federasyon Başkanı Rıza Kaymakçı, inşaat şirketlerinin kendi pazarlama ekiplerini oluşturduğunu, bankaların mortgage birimleri kurduğunu, herkesin emlakçı olmaya başladığını ve bu işe yıllardır emek vermiş esnafın sıkıntıya düştüğünü belirtiyor. Ekonomik ve siyasi belirsizlik sebebiyle işleri de kötü olan esnafın yenilenmeye ihtiyacının olduğunu ifade eden Kaymakçı, şu bilgileri veriyor: "Biz sokak aralarındaki tüm emlakçıları bir arada toplamak istiyoruz.
Federasyon binamızda kâğıt üzerinde değil, gerçek eğitim vereceğiz. 120 saatlik eğitimin altyapı çalışmalarını oluşturuyoruz. Buna göre uzun yıllar emlakçılık yapmış meslektaşlar burada esnafa dersler verecek. Aynı zamanda ekonomistlerden, finans ve gayrimenkul uzmanlarından da eğitim alacaklar, nihai hedefimiz aynı semtteki emlakçıların ikişer, üçer bir araya gelip güçlerini birleştirmesi.
Bu sayede yerli ve yabancı zincirlere karşı da rekabet etme imkânı bulacaklar." Yabancı zincirlerin marka isminin insanlar üzerinde etkili olduğunu, ancak bu şirketlerin de hepsinin işlerinin yolunda gitmediğini söyleyen Kaymakçı, "Zincirlerin bayilerinden de dükkânlarını kapatanlar oluyor. Bu zincirlerin bayileri isim hakkı için 5 ile 15 bin dolar arasında bayilik ücreti, aynı zamanda aylık ücret ödüyor." diyor. Emlakium Yönetim Kurulu Başkanı aynı zamanda Emlak Müşavirleri Federasyonu Onursal Başkanı Resul Medin de, son aylarda gayrimenkul sektörünün durgunluk içine girdiğini, bu durumdan menfi etkilenen esnafın birleştiğini ya da dükkânını kapatmak zorunda kaldığını söylüyor.
Ekonomik ve siyasi belirsizliğin bitmemesi halinde sektördeki kötü gidişin devam edeceğini vurgulayan Medin, "Emlakçılar olarak esas sorunumuz meslek kanunumuzun olmaması. Herkes bu işi yapabiliyor. Dağınık bir haldeyiz. Emlak Müşavirliği Yasa Tasarısı'nın bir an önce kanunlaşmasını istiyoruz. Böylelikle bu işe emek verenler emlakçılık yapabilecek." şeklinde konuşuyor.
Kiracı, daireyi internetten geziyor
Türkiye'de hızla yaygınlaşan internet kullanımı, emlak sektörüne de önemli katkılar sağlıyor. Gayrimenkul ilanlarının yer aldığı sitelerin sayısı hızla çoğalıyor. Bu siteler emlakçıları kendi sitelerine çekebilmek için cazip avantajlar sunuyor. Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Rıza Kaymakçı, "Birçok internet sitesi emlakçılara 1 ya da 2 yıllık ücretsiz fotoğraflı ilan imkanı sunuyor.
Emlakçılara fotoğraf makinesi teklif eden siteler de oluyor." diyor. İnternetin yaygınlaşmasıyla müşteriler de ofise gitme yerine evlerinden ilanları takip etmeye başlamış. Federasyon, yakında portföylerindeki ilanları görüntülü olarak internetten yayınlamaya başlayacak. Görüntünün yanı sıra sesli olarak da evin özellikleri anlatılacak. Konutun bulunduğu konum, sokağı, mahallesi, odaları ayrıntılı olarak görüntülenecek.
BANKALARIN KONUT KREDİSİ FAİZLERİ (%)
Finansbank 1,66
Garanti 1,70
Vakıfbank 1,48
Ziraat Bankası 1,60
Akbank 1,70
İş Bankası 1,69
Denizbank 1,64
Fortis 1,62
Halkbank 1,59
HSBC 1,73
Bankasya* 1,64
Kuveyttürk* 1,69
Albaraka Türk* 1,64
Türkiye Finans* 1,70
Not: Oranlar 10 yıl vade ve sabit faiz üzerinden hesaplanmıştır.
(*) Kâr payı oranları
Kaynak: Zaman
Körfez Kent'te konutların peşin fiyatı 69 bin YTL'den başlıyor, 90 bin 200 YTL'ye kadar çıkıyor. TOKİ'nin iştirakleri Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile Emlak Pazarlama'nın Körfez'de 302 bin metrekare arsa üzerinde inşa ettiği Körfez Kent, 3 bin 500 konuttan oluşuyor. Projede büyüklükleri 87 ile 114 metrekare arasındaki konutların peşin fiyatı 69 bin YTL ile 90 bin 200 YTL arasında değişiyor. Konutlar için asgari 11 bin 250 YTL peşinat isteniyor. 543 YTL taksitle satışa sunulan konutların ödemesi 4 ay sonra başlayacak. Körfez Kent konutları için yüzde 1.08 faizle konut kredisi kullanılabiliyor. 87 metrekare büyüklüğündeki 2+1 konutların 120 ay vadeli fiyatı 75 bin YTL. 22 bin 500 YTL peşinatın istendiği konutların aylık taksidi ise 543 YTL. 114 metrekare büyüklüğündeki 3+1'lerin 120 ay vadeli fiyatı 83 bin 300 YTL. 861 YTL taksitle satışa sunulan konutlardan 14 bin 700 YTL peşinat isteniyor. Konutların ortalama metrekare satış fiyatının 950 YTL olduğu Körfezkent'te Vakıfbank ile yapılan özel anlaşma çerçevesinde konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak mümkün. Kampanya 15 Temmuz 2008 tarihinde sona erecek. Tel: 0262 526 78 00
