Çarmıklı, Kalyoncu ve Tamteks Gayri Menkul Ortaklığı'nın "7800 Çeşme Residences & Hotel" 2008 yaz sezonunda açılmaya hazırlanıyor. Düşlerinizdeki tatil için çok az kaldı!
Çeşme'nin en güzel koylarından biri olan Boyalık Koyu'nda, Şubat 2007'de inşasına başlanan "7800 Çeşme Residences & Hotel" açılmaya hazırlanıyor. Türkiye'nin en özel projelerinden biri olan, sadeliği lüks ile birleştiren, misafirlerine çok özel hizmetler sunacak olan, "7800 Çeşme Residences & Hotel" de düşlerinizdeki tatili geçirmeye hazırlanın!
Denize sıfır konumda bulunan ve yaz sezonunda açılmaya hazırlanan 7800 Çeşme Residences & Hotel‘de, iç özellikleri birbirinden farklı 10 ayrı tip ünite seçeneği ile 42 adet rezidans bulunuyor. Örnek daire çalışmalarının Nisan 2008 sonunda tamamlandığı projenin, rezidans bölümünün yanı sıra butik otel, SPA , restaurant ve beach bölümü de açılmaya hazırlanıyor. Projenin genel mimarisine uygun olarak hazırlanmış olan 12 odalı butik otel, verilen hizmet ve sağlanan konfor ile muhteşem bir tatil için misafirlerini bekliyor.
ÇEŞME'NİN BİTKİ ÖRTÜSÜ ÖZEL OLARAK YETİŞTİRİLDİ...
"7800 Çeşme Residences & Hotel " projesinin binalarının dış cephesinde, Türkiye'de ilk kez uygulanan, İskandinavların özel olarak geliştirdiği, yazın sıcaktan ve nemden, kışınsa soğuktan ve yağmurdan etkilenmeyen, çürümeyi önleyen "thermowood" malzeme kullanılırken, projenin çevre peyzajı için çok özel bir çalışma gerçekleştirildi. Çeşme'nin bitki örtüsüne uygun olarak, uzun araştırmalar sonucunda belirlenen bitkilerin peyzajını Trafo Mimarlık uyguladı.
ÜNLÜ TASARIMCILAR VE MARKALAR 7800 ÇEŞME RESIDENCE & HOTEL' DE BULUŞTU...
Sadeliğin şık bir lükse dönüştüğü, ev sıcaklığının dünyaca ünlü tasarımcılar ve markalarla buluştuğu "7800 Çeşme Residences & Hotel'in farklı bölümlerindeki ince detaylar dikkat çekiyor. Residence bölümündeki mutfak dolapları için Aritel, büfeler için Acerbis, lambalar için Artemide, banyo dolaplarında Bimex ve yataklar için Readelli seçilirken, ankastre ürünlerde ise Gaggenau tercih edildi.
Projenin otel bölümünde ve otel odalarında da yine ünlü İtalyan markalar ön plana çıkıyor. Odaların tamamen ham ahşaptan oluşan mutfak dolaplarında Riva 1920, koltuklarda Living Divani, odalarda TV - kapalıyken deri çerçeveli ayna gibi görünen açılınca TV olan - High – Line markaları kullanıldı. Ortak alanlarda kullanılan deri koltuklar için Baxter markası seçilirken, ünlü tasarımcı Kerim Rashid'in Bonaldo için tasarladığı bar tabuleri sade şıklığın bir göstergesi... Otelin lobby bölümü de bir Pierro Lissoni özel dizaynı... Armatürlerde ise dünyaca ünlü Türk markası Vitra'nın, ödüllü İstanbul serisi kullanıldı.
DİNGİNLİĞİN VE HUZURUN YENİ BULUŞMA NOKTASI; 7800 ÇEŞME SPA...
7800 Çeşme Residences & Hotel içinde yer alan SPA farklı mimarisi ve çok özel hizmetleri ile misafirlerine dinginliği ve huzuru vaad ediyor. Sarı ve turkuaz tonlarındaki Bizassa cam mozaiklerinin kullanıldığı, özel eğitimli uzmanlar tarafından uygulanan özel masaj ve bakımların sunulduğu SPA, 12 ay boyunca hizmet verecek. Rahatlatıcı masajların yanı sıra anti aging paketleri, özel detoks programları ve Türkiye'de yeni uygulanacak olan lokal inceltici bakımların içinde bulunduğu merkez ile 7800 Çeşme Residences & Hotel misafirleri isterlerse SPA keyfini beach bölümünde de yaşayabilecekler.
7800 Çeşme Residences & Hotel projesinde açık-kapalı havuz, Thermal havuz, tatlı ve tuzlu su havuzları ile bar, restaurant ve fitness gibi sosyal aktiviteler için de birçok bölüm bulunuyor. Otel içerisinde yer alan, New York'da yaşayan ünlü İtalyan Şef Franco Paolo Lattanzi danışmanlığında, Akdeniz mutfağının lezzetli menüsüyle hizmet verecek olan 140 kişi kapasiteli restaurant özel locaları ile farklılık yaratmaya devam ediyor. Misafirler yemeklerini isterlerse odalarının denize sıfır konumundaki özel bahçelerinde yiyebilecekler.
KİŞİYE ÖZEL HİZMET...
7800 Çeşme Residences & Hotel'in Beach Club'ı, Boyalık Koyu'nun muhteşem denizinin ve güneşin keyfini çıkarabileceğiniz bir dinlenme alanı sunarken, profesyonel bir ekip tarafından günün her saati mükemmel hizmet anlayışı ile misafirler ağırlanacak. İsteğe bağlı olarak yiyecek ve içecek hizmetini şezlongunuzda dinlenirken ya da odalarda alabilirken, günün belirli saatlerinde yapılacak olan minik ve sürpriz ikramlar ile de ayrıcalıklı hizmet devam edecek.
7800 Çeşme Residences & Hotel'de, kusursuz servis, havaalanından - tercih edilen araç ile- alınarak VIP ulaşım ile başlıyor. Otelde her müşteriye ayrı hizmet sunacak, konaklama süresince tüm istek ve ihtiyaçlarını karşılayacak, kişiye özel bir müşteri ilişkileri personeli bulunuyor. Daha önce hiçbir yerde olmayan bir konforu misafirlerine sunan 7800 Çeşme Residences ve Hotel'de konaklamanın ayrıcalığını sizde yaşayacaksınız. Düşlerinizdeki tatile az kaldı!
Satış Ofisi: 0212 317 60 16-17
Yaşanan ekonomik sıkıntı nedeniyle vatandaşın elindeki gayrimenkuller bankalara geçti. Cazip fiyatlara konut ve arsa satın almak isteyen vatandaşlar ile fabrika ya da işyeri satın almak isteyen işadamları, emlakçılardan önce bankalara uğruyor. Ankara Ticaret Odasının (ATO) bankaların internet sitelerindeki satış ilanlarına dayanarak yaptığı çalışmaya göre, yaşanan ekonomik sıkıntı nedeniyle vatandaş, çiftçi, sanayici ve tüccar kredi borçlarını ödeyemeyince binlerce ipotekli konut, arsa, tarla, fabrika, dükkan ve taşıt bankaların eline geçti. Araştırmaya göre, geri dönmeyen kredilere karşılık haciz yoluyla el koydukları gayrimenkuller nedeniyle bankalar "emlakçı" gibi oldu. Bazı bankalar, gayrimenkul satışı için "emlak servisi" bile oluşturdu. Cazip fiyatlara konut ve arsa satın almak isteyen vatandaşlar ile fabrika ya da işyeri satın almak isteyen işadamları, emlakçılardan önce bankalara uğruyor. Gayrimenkul zengini haline gelen bankaların elinde müstakil ev, villa, apartman, apartman dairesi, fabrika, imalathane, atölye, ardiye, benzin istasyonu, otel, lokanta, depo, garaj, dükkan, ofis, iş hanı, arsa, tarla, sera, çiftlik, bağ, meyve, fındık ve narenciye bahçesi, fıstıklık, zeytinlik, besihane gibi çok çeşitli gayrimenkuller bulunuyor. Hatta Albaraka Türk'ün elinde satılık kümes bile var.
Beşyıldız Yuvataş'ın, İstanbul'un en gözde konut bölgelerinden biri haline gelen ve hızla gelişen Kurtköy'de yapımına devam ettiği AlizePark Evleri'nden ev sahibi olmak isteyenler, tercihlerini 4+1 dairelerden yana kullanıyor. Sabiha Gökçen Havaalanı ve Atlantis Alışveriş Merkezi'ne yakın olan AlizePark Evleri, her türlü donanıma sahip olması ve 195 m2'lik 4+1 daireleri ile dikkat çekiyor. Her türlü konfora sahip, büyük ve geniş bir eve cazip fiyatlarla sahip olmak isteyenlerin tercihi AlizePark Evleri, 195 m2'lik daireleri ile tüketiciye ferah bir yaşam alanı sunuyor. AlizePark Evleri'nde 4+1 dairelerde net 35 m2'lik salon, herbiri ortalama 15 m2 olan 3 tane yatak odası, 25 m2'lik ebeveyn yatak odası, banyo, ebeveyn banyosu, mutfak ve balkonun yanı sıra giyinme odası da bulunuyor. 195 m2'lik dairelerinin yanı sıra 170 m2, 140 m2 ve 120 m2'lik daire seçenekleri de bulunan AlizePark Evleri, konfor, kalite, sağlamlık ve güvenliği birarada sunuyor. AlizePark Evleri, tüketiciye sunduğu daire seçenekleri ile geniş bir yaşam alanı imkanı verirken, Kurtköy'e de farklı bir konsept getiriyor. ALİZEPARK EVLERİ HAKKINDA 11.000 m² alan üzerinde 9.400 m² yeşil alana sahip AlizePark Evleri, depreme dayanıklı olarak, birinci sınıf malzeme ve işgücü ile inşa edilmektedir. AlizePark, kapalı otopark,jenaratör, yüzme havuzu, 24 saat güvenlik, tenis kortu, basketbol/voleybol sahası, çocuk havuzu, açık-kapalı çocuk oyun alanı, tüm açık alanlarda wireless internet ile yemyeşil, sağlıklı, huzurlu ve eğlenceli bir dünyanın kapısını aralıyor. 300 m²'lik kapalı alana sahip AlizePark Club'te ise fitness salonu, sauna, şok duşu, kafeterya, bilardo, masa tenisi, çeşitli masa oyunları, site toplantıları ve özel günler için kullanıma uygun toplantı salonu imkanı da bulunuyor. AlizePark Evleri'nde, tüketicilere sağlanan en büyük avantajlardan biri de evlerin iç dekorasyonu konusunda profesyonel iç mimar desteği. İstanbul'un hızla gelişen yeni yerleşim birimi olan Kurtköy'e farklı bir hava getirmeye hazırlanan AlizePark Evleri Ağustos 2009'da teslim edilecek. Yapı Kredi Bankası ile anlaşması bulunan BeşyıldızYuvataş, Alize Park Evleri için tüketicilere, güvenilirliklerinin getirdiği avantaj ile kredi kullanma imkanı sağlarken, şirket bünyesinde de vadelendirmeler yapılabiliyor.
Oda Project Management’ın müşterileri ile gerçekleştirdiği anket, gayrimenkul yatırım tercihlerini etkileyen ilk faktörün fiyat olduğunu, bunu konum ve firma güvenilirliğinin takip ettiğini gösteriyor. Gayrimenkul sektöründe proje yönetimi mantığıyla profesyonel konsept geliştirme ve satış kanalları yönetimi hizmetleri sunan Oda Project Management, müşterilerinin gayrimenkul yatırımlarındaki tercihleri üzerine bir araştırma gerçekleştirdi. “Önümüzdeki bir yıl içinde hangi finansal enstrümanı yatırım aracı olarak kullanmayı düşünürsünüz?” sorusuna 25 – 35 yaş grubunun ağırlıklı olarak banka, 35 – 55 yaş gruplarının ise gayrimenkul cevabını verdiği gözlemleniyor. Tercih edilen yatırım aracı Gayrimenkul arayış nedeni “Gayrimenkul yatırımı yaparken birincil olarak dikkat ettiğiniz konu nedir?” sorusuna verilen cevaplarda projenin fiyatı ve konumu ilk sıralarda yer alırken, projenin özellikleri son sırada bulunuyor. Fiyata en fazla önem veren yaş grubu ise 25 – 35. Gayrimenkul yatırımında birincil kriter Yatırımlarını şehir merkezinde ikinci el gayrimenkullerde değerlendirmek isteyenlerin yarısı 25 – 35 yaş grubunda bulunuyor. Şehre yakın butik projeleri tercih edenlerin %62’si ise 35 – 45 yaş grubu katılımcılar. 
KC Group Pendik bölgesinde yeni bir projeye imza atıyor. Projede konut fiyatları 88 bin YTL'den başlıyor. KC Group'un tarafından Pendik'te projelendirilen 2 bin 500 konutluk Binbir Evler projesinde büyüklükleri 48 ile 149 metrekare arasında değişen konutların fiyatı 88 bin YTL'den başlıyor, 474 bin YTL'ye kadar çıkıyor. 36 aydan 96 aya kadar vade imkanı sunulan projede taksitler 159 YTL'den başlıyor. 170 dönüm arsa üzerinde konumlandırılan proje 3 adadan oluşacak. KC Group'un Binbir Evler projesindeki 150 farklı tipte olan 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1'den oluşacak ilk etabı satışa sunuldu. Yapılan yatırımlarla hızla gelişen Pendik bölgesinde yer alan Binbir Evler, ana okulundan üniversiteye kadar birçok eğitim kurumuna ve onlarca sağlık merkezine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Hava, kara, deniz ve demiryolu ile ulaşılabilen Pendik'te, Sabiha Gökçen Havaalanının hemen yanında yer alan Binbir Evler, Türkiye'nin en uzak iline havayoluyla 1.5 saatlik mesafede yer alıyor. Tel: 0 216 354 72 86 / 0 216 354 83 51
www.kcbinbirevler.com
Yeni çıkarılan bir yasayla konut alım-satımında ödenen harç oranları 3-4 kat arttı
Gayrimenkul piyasasının üzerindeki kara bulutlar bir türlü dağılmıyor. Bir de devletin her alanda olduğu gibi gayrimenkulde de vatandaşının malvarlığına gözünü dikmesi işleri iyice zorlaştırıyor. Dünyanın en pahalı benzinini kullanıyoruz. Neden? Vergiden. Diğer özel tüketim ürünlerini pahalıya alıyoruz. Neden? Vergiden. Kapımızın önüne park ettiğimiz araba için, üstünde yürüdüğümüz kaldırım taşları için vergi ödüyoruz. Yakında soluduğumuz hava için de vergi isterlerse şaşırmayız artık...
Neredeyse tüm malvarlığını bir çırpıda satarak tatlı para kazanan devletin diğer kazanç kapısı da vergiler oldu. Bir şey üretmekten ziyade hazır olanla kendini ikame eden bir ülkede 'hazıra dağ dayanmaz' sözünü hatırlatmak gerek.
Gelelim vergilerle ilgili kendi konumuza. Biliyorsunuz konut alıp satarken hiç de az olmayan tapu harçları ödeniyor. Yeni çıkarılan bir yasayla harç oranları yükseltilmedi ama ödenecek harç miktarı 3-4 kat arttı. Nasıl mı oldu?
Önceden gayrimenkullerin satış bedeli belediyelerin en düşük emlak vergisi oranına göre belirleniyordu. Yani siz konutu 250 bin YTL’ye alıp, satsanız bile belediyenin belirlediği bedel bundan çok daha düşük oluyordu ve alıcı ile satıcı ayrı olarak bu oranın binde 15’i kadar harç ödüyordu.
6 Haziran 2008 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 5766 sayılı yasa ile bundan sonra gayrimenkullerin satışında gerçek değerler esas alınacak. Yani konutu 250 bin YTL’ye alıp ya da satıyorsanız bu oran üzerinden harç ödeyeceksiniz. Bu durumda harç miktarları da bir anda 3-4 kat artacak. mesela, eskiden 1500 YTL ödenirken, şimdi 5 bin YTL harç verilecek!
Gerçek satış değerini göstermeyenlere ise ceza verilecek.
Olan yine vatandaşa olacak! Zaten zar zor bir ev alan vatandaş önemli bir miktarda harç vermek zorunda kalacak.
Satış olmayınca devlet harcını alamayacak
Yeni uygulamayla konut alım satım maliyeti çok fazla artacak. Diğer masraflar da düşünüldüğünde konut fiyatının neredeyse yüzde 10’u genel masraflara gidecek. Öncelikle bu masraflardan kurtulmak isteyen satıcılar konutları daha yüksek fiyattan satmak isteyecek. Yani devletin istediği yüksek harcı alıcıya yıkacak. Böylece konut fiyatlarının artma ihtimali gündeme gelecek. Fiyatlar artınca da ne ihtiyacı olanlar konut alacak ne de satmak isteyenler satacak. Piyasada oturup herkes birbirine bakacak. Satış olmayacak. Satış olmayınca da devlet harcını alamayacak.
Konut temel insani bir haktır!
Diğer ülkelerin devletleri vatandaşları konut alsın diye birçok kolaylık yaparken, bizim devletimiz neredeyse konut almayalım diye uğraşıyor. Konutun öncelikle temel bir insani hak olduğunun unutulduğu bu ülkede daha insani uygulamaların yapılabileceğini hatırlatmakta yarar var.
Tamam, konut alım-satımında gerçek fiyatlar temel alınsın ama tapu harçları da mümkünse düşürülsün. Bu şekilde kimse de devleti dolandırmaya kalkmasın. Herkes vergisini versin. ‘Herkes karşısındakini kendi gibi bilir’ mantığından hareketle devlet vatandaşını, vatandaş da devleti kandırmanın yollarını aramasın.
Milliyet Emlak Internet Editörü
En erken 8 ay, en geç 1.5 yıl sonra gayrimenkul piyasası açılacak...
TOKİ Başkanı Bayraktar, gayrimenkul piyasasının en erken 8 ay, en geç 1,5 yıl içinde açılmasının beklendiğini söyleyerek, “Bu sürenin sonunda fiyatlarda patlama yaşanacaktır” dedi. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, gayrimenkul piyasasının en geç 1,5 yıl içinde açılmasının beklendiğini söyledi.
Bayraktar, “Gayrimenkul piyasasının, en erken 8 ay, en geç 1,5 yıl içinde açılmısı bekleniyor. Bu sürenin sonunda piyasa açıldığında ise fiyatlarda patlama yaşanacağını düşünüyoruz” dedi.
SICAK PARAMIZ YOK
TOKİ'nin inşa ettiği toplu konutlarda incelemeler yapmak üzere Diyarbakır'da bulunan Bayraktar, ilde 418 milyon YTL'lik yatırımları bulunduğunu, devam eden ve ihale edilecek projelerle 9 bin 912 konutun, 14 ilköğretim okulunun, 19 spor salonu, 6 ticaret merkezi ve diğer tesislerin bölgeye kazandırılacağını aktardı. TOKİ'nin mali tablolarına ilişkin bilgiler de veren Bayraktar, şunları söyledi:
“8 milyar YTL alacak portföyümüz var. 4 milyar YTL'lik malımız, yani arsa, konut ve işyerimiz var. Ama sıcak paramız yok. Bir yerde istihkam köprüsüne ihtiyacımız var. Ayda 350 milyon YTL rutin akarımız var ama ayda 650 milyon YTL ödeme yapıyoruz. Sıkıntılarla boğuşuyoruz. Buna can dayanmaz. Bu tip para sıkıntımız var. Ama bugüne kadar geldik. Son dönemdeki peşin ödemeli indirim kampanyasından 350 milyon YTL geldi. Borcumuz yok gibi. Yeni doğmuş çocuğa anası nasıl sarılırsa, bizde çocuğumuza sarılıp onunla yatıp kalkıyoruz. İşin dertlisiyiz. Elde çanta geziyoruz, çanta beyazdı kahrından karardı.”
İndirim kampanyasına 1600'ü son gün olmak üzere toplam 10 bin kişinin müracaat ettiğini de belirten TOKİ Başkanı, “Biz 15 bin başvuru bekliyorduk. Belki uzar beklentisi vardı ama işin ciddiyeti açısından uzatmadık. Ancak 5-6 ay sonra belki 2009'un başlarında yeni bir indirim kampanyası yapabiliriz” diye konuştu.
SEYRANTEPE'Yİ İPTAL EDERİZ
Erdoğan Bayraktar, Galatasaray'ın Seyrantepe Stat Projesi'nde yüklenici firmanın programa uymadığını, işin programa göre yürümediğini kaydetti. Bayraktar, "Yüklenici firmaya temmuzun ilk haftasında ikinci bir ihtar çekeceğiz. Yine işler düzelmezse 20 gün sonra, temmuz sonlarında ihaleyi iptal ederiz" dedi.
