UBS, BNP ve Deutsche Bank, ABD'den gelen faiz indirimlerinin ardından Euro-dolar paritesinin falına baktı. 3 büyük banka da paritenin 1.35'e gerileyeceğini, doların % 9 değer kazanacağını öngördü.
1- KRİZ NEREDEN ÇIKTI?
ABD mortgage balonu neden şişti? Kredi pazarının krize girmesinden kimler sorumlu? 10 yıllık tatlı kazanç döneminde kim nasıl kâr elde etti? Kriz daha kötüye gidebilir mi?
2- DALGA NASIL YAYILDI?
ABD'nin sorunu gibi başlayan mortgage krizi nasıl oldu da dünya ekonomisini tehdit etmeye başladı? Globalleşen krizden hangi sektörler nasıl etkilendi?
3- TÜRKİYE ETKİLENİR Mİ?
Mortgage krizi ABD'de resesyona neden olur mu? Durgunluğa giren ABD ekonomisi dünyayı nasıl vurur? Türkiye küresel dalgalanma yaşanırsa krizden nasıl etkilenir?
ABD Merkez Bankası'nın (Fed) ocak ayında faiz oranlarını 1.25 puan indirerek faizleri yüzde 3'e çekmesi sonrasında döviz analistleri doların Euro karşısındaki değer kaybının sonuna gelindiğini bildirdi. Bloomberg'in haberine göre, dolardaki iki yıllık düşüş eğilimi ardından doların Euro karşısında yeniden yükselişe geçeceği belirtildi. Son iki yılda Euro'ya karşı yüzde 22 değer kaybeden ve 1.50 sent seviyelerine kadar tırmanan dolar, UBS ve BNP Paribas'nın hazırladığı raporlara göre, Euro'ya karşı 2008 yılında yüzde 9 değer kazanacak. Fed'in faiz indirimleriyle son 7 yılın en büyük para politikası gevşeme döneminin başladığına işaret edilen raporda, 2005 yılında Euro'ya karşı yüzde 12.6 oranında değer kazanan doların 2006 yılında yüzde 11.4, 2007 yılında ise yüzde 10.6 değer kaybettiğine işaret edildi. Deutsche Bank ise Avrupa Bölgesi'nde beklenenin altında bir büyüme gerçekleşeceğini ve doların Euro karşısında yüzde 8 değer kazanacağını öngördü.
'UZUN DÖNEMLİ RESESYON OLMAZ'
Uzmanlar, piyasalarda artık doların düşüşüne işlem yapanların sayısının azaldığına dikkat çekerek, Fed'in keskin faiz indirimleri ile uzun dönemli bir resesyonun engelendiğini ve yılın ikinci yarısından itibaren ekonomik canlanmanın beklendiğini söyledi. 2007 yılının ikinci yarısı için 31 döviz kuru analizi arasından en iyi tahmini gerçekleştiren BNP Paribas, doların Euro karşısında değer kazanarak, Euro -dolar paritesinin yılsonunda 1.36 sent seviyelerine gerileyeceğini öngördü. İşviçreli UBS'nin yıl sonu dolar tahmini ise 1.35 sent. Döviz kuru analizlerinde doların yıl sonun da ortalama yüzde 5.4 oranında artışla Euro karşısında 1.40 seviyelerinde olacağı belirtiliyor. 2009 yılında da doların değerleneceğini öngören uzmanlar, doların yüzde 6'lık değer artışı ile Euro-dolar paritesinin 1.32 sent seviyelerine gerileyeceğini tahmin ediyor.
2001'DE % 10 DEĞERLENMİŞTİ
Bu arada Merill Lynch Kuzey Amerika Başekonomisti David Rosenborg ise ABD'nin 1980 yılından beri en kötü durgunluk dönemine girdiğini belirterek, doların hızlı değer kaybının devam edeceğini öngördü. Rosenborg'a göre, dolar, Euro karşısında mart ayı sonlarında 1.57 sente kadar gerileyecek ve yıl sonunda 1.48 sent seviyelerinde denge bulacak. ABD Merkez Bankası, 2001 yılında da ilk altı ayda faizleri indirerek, Avrupa Merkez Bankası faiz oranlarının altına çekmiş ve dolar Euro karşısında yüzde 10 değer kazanmıştı.
Kaynak: Sabah
Kısa süre önce temelleri atılan Çayırova Konaklarında'nda daire fiyatları 99 bin 600 YTL ile 124 bin 600 YTL araında değişiyor. Sitenin 2 yıl içinde tamamlanması planlanıyor
Yenilmez İnşaat'ın İzmit Çayırova'da yapımına başladığı Çayırova Konakları'nda 90 ve 95 metrekarelik 2+1 daireler 99 bin 600 YTL, 118 metrekarelik 3+1 daireler ise 124 bin 600 YTL'den satılıyor. 36 ay faizsiz taksit imkanı sunular daireler için peşin alımlarda yüzde 5 indirim uygulanıyor. Daireler ayrıca uzun vadeli konut kredisiyle de alınabiliyor. Sitenin Aralık 2009'da tamamlanması planlanıyor.
8 bin metrekare arsa üzerinde, 7 blokta 164 daireden oluşan Çayırova Konakları'nda toplam alanın yüzde 50'si yeşil alan ve sosyal tesislere ayrılıyor. Ortak alanlarında açık yüzme havuzu, dinlenme ve çocuk oyun alanları ile fitnes salonu ve saunası bulunan bir sosyal tesis yer alıyor.
İstanbul'a yakınlığıyla dikkat çeken ve her geçen gün daha fazla İstanbullunun konut edindiği Çayırova'da Şişli'ye 47, Boğaziçi Köprüsü'ne 37, Pendik Denizotobüsü İskelesi'ne 14, Kadıköy'e ise
Site özellikleri
- Açık ve kapalı otopark.
- Yüzme havuzu.
- Dinlenme ve çocuk oyun alanlar.
- Fitness, sauna ve sosyal tesis alanları.
- 24 saat güvenlik.
Daire özellikleri
- Doğalgaz kombi ısıtma sistemi.
- MDF mutfak dolapları.
- Ebeveyn banyosu.
- Çelik dış kapılar, ahşap iç kapılar.
- Islak zeminler seramik.
- Salon ve odalar lamine parke.
- Tüm iç mekanlar saten boyadır.
- PVC doğrama.
Bina özellikleri
- Her blokta asansör ve iki adet yangın merdiveni.
- Su deposu ve hidrafor.
- Jeneratör.
- Görüntülü diyafon sistemi.
İnşaat teknikleri
- Radye temel.
- C30 sınıfı hazır beton.
- dış cephelerde mantolama.
Yapımcının künyesi
Yapımcı firma: Yenilmez inşaat.
Sahibi: Kazım Yenilmez.
Kuruluş yılı: 1968
Türkiye’de artık konut almak isteyen vatandaşların yarısından fazlasının aklına, ilk önce Toplu Konut İdaresi (TOKİ) geliyor. Vatandaşların yüzde 70’ten fazlası TOKİ’yi "güvenilir" buluyor
TOKİ, "dışardan görünen yüzünü daha iyi anlamak ve tanımlayabilmek, kamuoyundaki tanınabilirliğini değerlendirmek, güvenilirliğini ölçmek" amacıyla, bir araştırma şirketine, "Bilinirlik, Güvenilirlik ve Marka İmajı Araştırması" yaptırdı. Türkiye genelini temsil eden 21 il ve bu illere bağlı ilçelerde 2 bin 685 hane halkı reisi veya eşi ile yüzyüze görüşülerek yapılan araştırma sonuçlarına göre, katılımcıların yüzde 80,6’sı "imkanı olsa bugün ev alacak". Vatandaşların konut sahibi olmaya verdiği önemi gösteren bu oran, Güneydoğu Anadolu’da yüzde 85,9’a ulaşıyor.
Araştırma verilerine göre, katılımcıların yüzde 30,2’si kirada otururken, bunların yüzde 53,5’i aylık 201-500 YTL arasında kira ödüyor. Türkiye genelinde aynı evde oturma süresi ortalama 12 yıl olarak belirlenirken, katılımcıların yüzde 22,2’si, kiracıların ise yüzde 39,1’i, gelecek 5 yıl içinde oturduğu evden taşınmayı düşünüyor. Evden taşınmak isteyenler, taşınacakları konutun seçiminde ilk öncelikleri "kaliteli ve uygun fiyatlı konut olmasına" ve "ulaşım kolaylığı"na veriyor.
Konut alımında ilk öncelik TOKİ’de
Konut satın alma eğilimleri konusunda yapılan belirlemeye göre, katılımcıların konut satın alma isteği çok fazla ama bu konuda girişim yapanların sayısı oldukça az. Girişimde bulunanların yarısından fazlası ise TOKİ’ye tercih ediyor. Verilere göre, geçen yıl 3 yıl içinde, katılımcıların sadece yüzde 13,7’si konut satın alma/yaptırma girişiminde bulunurken, bunlardan sadece yüzde 4,2’si "bir inşaat şirketinden/kuruluşundan yeni daire almak" için gitti. Yeni daire almak isteyenlerin yüzde 68,8’inin ise TOKİ’yi tercih ettiği belirlendi. Satın alma girişiminde bulunanların yüzde 33,3’ü TOKİ’den konut alırken, yüzde 57,1’isinin konut alma girişimi olumsuz sonuçlanmış.
Katılımcıların yüzde 26,9’u, gelecek 3 yıl içinde konut almak/yaptırmak istiyor. Bunların yüzde 10,6’sı yeni daire almak isterken, yeni daire almak isteyenlerin yüzde 71,6’sı öncelikle TOKİ’yi tercih edeceklerini bildirdi. Yeni daire almak isteyenlerin şirket tercihinde, "güçlü ve saygın bir şirket olması, bütçeye uygun konut üretilmesi" öncelikli tercih nedenleri olarak belirtilirken, "devlet kuruluşu olması" tercihte 3’üncü neden olarak yer aldı.
‘İmkanım olsa bugün ev alırım’
Araştırmaya katılanların yüzde 80,6’sı, "imkanı olsa bugün ev alacağını" bildirdi. İmkanı olsa bugün konut satın almak isteyenlerin yüzde 75,9’u TOKİ’ye güveniyor. Konut tercihine ilişkin yapılan değerlendirmede, katılımcıların büyük bölümünün "büyüklüğü 101-
Aylık hane halkı geliri 3 bin 500 YTL’nin üzerinde olanlar, 125 bin YTL’lik konutu alabileceğini beyan ederken, Erzurum, Bingöl gibi illerdeki katılımcılar, konut bedelinin 50 bin YTL’nin altında olmasını istiyor. Konut almak isteyenlerin yüzde 80’den fazlası, konutta kendisi oturmak istiyor.
‘Uygun fiyatla kira öder gibi ev sahibi olmak’
Araştırmaya katılanların yüzde 71,1, hiç bir hatırlatma yapmadan konut alanında TOKİ’nin adını verdi. "TOKİ’yi bilip bilmediği" sorulanlarla birlikte TOKİ’yi tanıyanların oranı yüzde 94,2 çıktı. TOKİ’yi bilen ve daha önceden duymuş olan katılımcıların yüzde 74’ü, idareyi güvenilir bir kuruluş olarak görüyor. Olanağı olsa bugün konut alacaklarda bu oran yüzde 75,9. TOKİ denilince katılımcıların ilk aklına "uygun fiyatla kira öder gibi ev sahibi olmak, devlet uruluşu olması" geliyor.
Alt gelirdekiler fiyatları pahalı buluyor
Araştırmanın değerlendirme bölümünde, "güvenilirlik, kalite ve konut satın alma olasılığı" açısından TOKİ’nin benzer kuruluşlara göre en yüksek ortalama puanı aldığı vurgulanırken, konut satın alma olasılığı olanların, "uygun fiyat, sözünü yerine getirme/güvenilirlik, devlet güvencesi" gibi gerekçeler gösterdiği kaydedildi. Konut alma olasılığı olmayanlar ise "TOKİ’nin pahalı, yüksek fiyatla konut ürettiğini" veya "konuta ihtiyacı olmadığını" ifade etti.
Konut fiyatını pahalı bulanların yüzde 43,8’inin alg gelir grubunda olduğu, Ankara, İstanbul gibi metropol kentlerde bulundukları belirlendi. Alt-orta gelir gurubundakilerin yüzde 43,9’u TOKİ’nin konut fiyatlarını uygun buldu.
Önce tanıdıklardan bilgi alınıyor
Yeşilyurt Konutları
Ayhan Yıldız - Yeşilyurt İnşaat Proje Danışmanı
Altın Proje Türkiye Konut Ödülleri'nin her şeyden önce konut sektörüne tatlı bir rekabet getireceğini düşünüyorum. Rekabetin getireceği 'daha iyi olma' isteği ve çabasının konut üretimine olumlu yansımaları olacaktır. Ayrıca, üretici firmaların taraflı pazarlama stratejilerinden bağımsız ve konusunda uzman seçici kurulun objektif değerlendirmelerinin, kullanıcılar ve yatırımcılar açısından oldukça önemli olduğunu düşünüyorum.
Ancak, bu organizasyonun birtakım ticari kaygılar nedeni ile sektörde genel kabul görmeme endişesini de taşıdığımı söylemek isterim. Bunun aşılabilmesi için de kamuoyunda bu organizasyonun tanıtımı, amaçları, önemi gibi konularda doyurucu açıklamalar yapılması gerekir diye düşünüyorum.
Yarışmanın gerek şirketimiz gerekse projelerimizin tanıtımına olumlu katkıları olacağını düşünüyoruz. En önemli katkısı ise bu sektörde iyi işler yapmak isteyenlere yapabildiklerini ifade etme fırsatını vermesi.
Kurtköy’de yapımına başlayacak olduğumuz konut projesinde, konut projelerinde artık kanıksanmış olan ayrık blok nizam yerleşimi tekrar etmek yerine arsanın formuna ve topoğrafyasına uygun yerleştirilmiş yatay bloklar ile çözüme gitmeyi daha uygun bulduk. Bu sayede arsayı daha verimli kullanmak ve dağınık yeşil alanlar yerine tüm yaşam alanları tarafından eşit şekilde yararlanılan bir orta alan oluşturmak mümkün oldu. Kapalı alanlar dışındaki sosyal yaşamın neredeyse tamamı bu orta alanda şekillendi. Yaklaşık beş dönüm büyüklüğündeki bu alan, özellikle çocukların özgürce çocukluklarının tadını çıkarabilecekleri, kocaman bir oyun bahçesi olarak tasarlandı.
Bu projemizde ayrıca çevre kirliliği ile mücadele ve enerji kaynaklarının etkin kullanımı konularında birtakım önlemler aldık. Çöpleri kaynağında ayrıştırarak toplamak, konutlarda ısı yalıtımına önem vermek, enerji tasarruflu ürünlere ek olarak güneş enerjisinden faydalanan çevre aydınlatma ürünleri kullanmak bunlardan en önemlileri.
Yeşilyurt Konutları'nın künyesi
Kategorisi: Orta apart site
Yeri: Kurtköy - İstanbul
Proje özellikleri: 10 bin
Yeşil alan oranı: Konut ve açık otoparklar dışında kalan gerçek yeşil alan oranı yüzde 85.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Açık alanlarda yüzme havuzu, çok amaçlı spor sahası, tırmanma duvarı, açık hava sinema, çocuk oyun bahçesi, yürüyüş yolları; kapalı alanlarda fitness, step, sauna ve masaj odaları, çocuk oyuna odası, çok amaçlı salon, yetişkinler oyun odası, bilardo.
Proje danışmanı: Ayhan Yıldız - AVT Mimarlık.
Projenin mimarı: Cem İlhan - TeCe Mimarlık.
Statik mühendisi: Yusuf Tımbır - YBT.
Peyzaj mimarı: Levent Pınar.
Elektrik mühendisi: Belgin Merey - Enkom.
Miyansera Evleri
Hande Deneç - Ağaçkakan İnşaat Satış Müdürü
Ciddi, objektif, akademik kariyerlerinin dışında birçok alanda projeleri ve bilirkişi fonksiyonları ile tanınan Altın Proje jürisinin değerlendirmesi sonucunda ön plana çıkacak projelerin hem tüketiciyi, hem üreticiyi, hem de tasarımcıyı bilinçlendiren bir rol üstleneceğini düşünüyoruz.
Şirketimiz için bu organizasyonun; tanınırlık, farklılaşma, pozitif hatırlanırlık ve kurumsal iletişim açılarından çok büyük katkıları olacaktır. Orta ölçekli ilk projemizde iyi bir sonuç almak, şirketimizin çizmiş olduğu yolun ne kadar doğru olduğunun ve Miyansera Evleri projemizin amaçladığımız gibi özel ve başarılı bir proje olduğunun sektör profesyonelleri ve bir jüri üyesi olarak da tüketici açısından da tescili anlamına gelecektir.
Yarışmada finale kalan projemizin yatay ve orta avlulu olması başta olmak üzere tüm konsepti, yaptığımız araştırmalar sonucu belirlenen müşteri ihtiyaçları ve dünyadaki trendlerin birleşimi sonucunda oluşturuldu.
Adını avlu anlamına gelen miyanseradan alan Miyansera Evleri'nin en önemli üstünlüğü 30 farklı tasarımla farklı ihtiyaçlara hizmet eden, kat, konum ve yön açısından farklı çözümlere sahip, değişken kat adedi ve oda sayısı ile her talebe cevap veren konutların, yeşil bir iç avlu etrafında dizilerek, yer yer arkadlar ile boşaltılmış zemin kat seviyeleri ile yeşil alan kullanımını artırarak ufuk menzilini uzatan mimari çözümleri barındırmasıdır. Ayrıca avluda çift taraflı konumlanan su öğeleri hem görsel olarak zenginlik katmakta, hem de avlu içi iklimsel etkiye destek olmaktadır. Bedensel engellilerin de rahatça yaşayabileceği ve farklı yaş grubu kullanıcıların her tür açık alan faaliyetine imkân tanıyan özel peyzaj düzenlemeleri, projemize başka hiçbir projede bu kadar önde olmayan ciddi üstünlükler sağlamaktadır. Bunların haricinde projemiz şehir merkezine yakınlığı, ulaşım kolaylıkları ve yoğun yeşil alan kullanımı ile bölgenin en dikkat çeken projesidir.
Miyansera Evleri'nin künyesi
Yeri: Bayrampaşa - İstanbul
Proje özellikleri: 9 bin
Yeşil alan oranı: Yüzde 75 yeşil.
Projenin sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Çocuk oyun salonu, kafeterya, fitness salonu, sauna, masaj odaları, çatısı açılır kapalı yüzme havuzu ve çocuk havuzundan ibaret sosyal tesis ile tenis-basketbol-voleybol sahası, açık yoga alanı, kaykay pisti, tırmanma duvarı, yürüyüş ve koşu parkuru, çocuk oyun havuzları, kum havuzu.
Konut özellikleri:
Projenin mimarı: Nüvit Yeğin - Yeğin Mimarlık
Statik mühendisi: Bülent Yeğin - Yeğin Mimarlık
Peyzaj mimarı: TRAFO Mimarlar
Konsept tasarımcısı: Yeğin Mimarlık ve Ağaçkakan İnşaat.
Incitiy
Hakan Dündar - Dündar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi
Konut projelerinin yarışma platformunda kendilerini ifade etmeleri ve konusunda uzman kişiler tarafından değerlendirilerek ödüllendirilmeleri projelere artı değer olarak yansıyacak. Önümüzdeki yıllarda projelerini ödül ile tescil ettirmek isteyecek olan firmaları daha nitelikli, kaliteli ve yüksek standartlarda yaşam alanları sunan projeleri üretmeye yönlendirecek. Firmalar ödül alabilmek için projelerine farklı mimari yaklaşımlar getirecek, farklı teknik çözümler üretecek ve yeni konseptler oluşturacaklar. Dolayısıyla bu yarışma ülkemizde daha nitelikli konutların üretilmesine katkıda bulunacaktır.
Incity projemizin Türkiye’nin önde gelen mimarlarından ve mühendislerinden oluşan jüri tarafından mimari, teknik ve sosyal donatı özellikleri açısından incelenerek ödül almaya hak kazanması, Dündar İnşaat olarak yüksek standartlar oluşturmaya ve kaliteye verdiğimiz önemin kamuoyunda bir kez daha ifade etmeye olanak verdi. Böyle bir platformda uzman kişilerin de kalitemizi teyid etmesi bizim için çok önemli. Bunun kamuoyuna yansıması Incity’e olan yoğun ilginin daha da artmasına neden olacaktır.
Incity'de mimari doku açısından binaların konumlandırılması birbirinin görüş açısını engellemeyecek şekilde oluşturuldu. Binaların farklı açılarla konumlandırılmış olması gün ışığından yararlanmakta çeşitlilik sağlandı. Sitede tüm araç ulaşımı ve otoparklar yeraltında kapalı olarak çözümlendi. Kapalı otoparklardan dairelere direkt ulaşım salandı. Binalarda tüm yangın ve deprem güvenlik sistemleri en son teknolojiyle oluşturuldu.
Incitiy'nin künyesi
Kategorisi: Büyük apart site.
Yeri: Kozyatağı - İstanbul.
Proje özellikleri:34 bin metrekare arsa içinde 11 bolk, 322 daire.
Yeşil alan oranı: 19 bin metrekare
Projenin sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Sitede 2 bin metrekarelik Intheraphy kapalı sosyal tesis alanı, 2 bin
Konut özellikleri: Türkiye'de ilk defa 'loft' daire konseptinin uygulandığı projede maisonette dairelerin kendilerine ait
Daire doğramalarında 3 cam uygulanıyor. UBC 97 deprem standartları uygulananan bloklardaki daireler görüntülü diafon, hırsız alarm güvenlik sistemi hazır olarak teslim ediliyor. Salonlarda ev sinema sistemi alt yapısı, tüm daire için genel müzik yayını, ADSL, kablolu yayın ve tüm elektrik hatları hazırlanıyor. Yüksek tavanlı dairelerde tüm kablolama ve borulama işlemleri gizleniyor. Kapılar da yüksek tavanlarla uyumlu özel olarak üretiliyor.
Projenin mimarı: Tago Mimarlık - Tatsuya Yamamoto - Gökhan Altuğ.
Statik mühendis: Fonksiyon Mühendislik.
Uygulama kontrolörü: Prof.Dr.Metin Aydoğan.
Peyzaj mimarı: Ata Turak.
Cihannüma ve Yamaçevler
Nevzat Filiz - Metay İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı ve Yapı İş İnşaat Ortağı
Bu organizasyonun, konut sektöründe kalite ve standartların yükseltilmesine olumlu katkıları olacağı, aynı zamanda konut üreticisi ile tüketici arasında doğru iletişim sağlayacağı ve konut sektörü içinde haklı rekabet ortamı oluşturacağı düşüncesindeyiz.
Şirketimiz ve projelerimiz hakkında tüketicilerin doğru bilgilendirilmesine de yardımcı olacaktır. Ayrıca şirketimiz çalışanlarının toplumsal bilinçle yeni projelere heyecan içinde yönelmelerini sağlayacaktır.
Cihannüma'nın Künyesi
Kategorisi: Villa konut site.
Yeri: Ömerli - İstanbul.
Proje özellikleri: 9 bin
Yeşil alan oranı: Yüzde 85.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, kafeterya, fitness, çocuk oyun salonu, yürüme yolları, ahşap verandalar, çocuk oyun parkı, tenis kortu, basketbol sahası, 24 saat güvenlik, açık otopark, doğal çevreye uygun peyzaj.
Konut özellikleri: Betonarme karkas yapı, radye temel, bohçalama su yalıtımı, dış cephe duvarlar izotuğla ve mantolama ısı yalıtım sistemi, yerden ısıtma sistemi, tüm mekanlar asma alçı tavan, klima sistemi, cam kapaklı şömine ve barbekü, Digitürk, Türksat ve Hotbird uydu yayın sistemi, ahşap lake banyo dolapları, lake mutfak ve akrilik tezgah.
Projenin mimarı: Mine Koç.
Statik mühendisi: Mercan Poyraz.
Peyzaj mimarı: Kadri İyigün.
Konsept tasarımcısı: Mine Koç.
Yamaçevler'in künyesi
Kategorisi: Villa site.
Yeri: Ömerli - İstanbul.
Proje özellikleri: 30 bin metrekare arsa üzerinde 21 blok, 36 konut.
Yeşil alan oranı: Yüzde 80.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, kafeterya, fitness, yürüme yolları, çocuk oyun parkı, tenis kortu, basketbol sahası, 24 saat güvenlik, açık otopark
Konut özellikleri: Betonarme karkas yapı, radye temel, bohçalama su yalıtımı, dış cephe duvarlar izotuğla ve mantolama ısı yalıtım sistemi, yerden ısıtma sistemi, tüm mekanlar asma alçı tavan, klima sistemi, cam kapaklı şömine ve barbekü, Digitürk, Türksat ve Hotbird uydu yayın sistemi, lineadecor mutfak, ahşap pencere doğramaları.
Projenin mimarı: Taneri Alpay.
Statik mühendisi: Mustafa Akın.
Peyzaj mimarı: Kadri İyigün.
Konsept tasarımcısı: Taneri Alpay.
Sincapevler
Şener Erdinç - Ünal İnşaat Ortağı
Şu an içinde bulunduğumuz, küresel boyuttaki çevre, ekonomi ve tüketici sorunları karşısında duyarlılığını en üst safhada tutan yatırımcı ve müteşebbislerin, bu mücadelelerinde
yalnız olmadıkları hislerinin artması, yarışmanın konut sektörüne olan ilk katkısı olacaktır. Zira inşa etmenin, çevresel sorunları göz ardı ederek, sadece ahlak sınırlarını zorlayan karlar, görsel
sınırları zorlayan beton yığınları ve mantıksal sınırları zorlayan şehir planlamaları ile tanımlanamayacağını anlamış olan ileri toplumlar, bu tür ödüllendirmeler ile sektörü çok uzun
yıllardır desteklemektedir. Kamuoyunun bu tür organizasyonlar ile bilinçlendirilmesi, rekabet alanını ülkemize katkı sağlayan projeler için yarışa kaydıracak, burada ülkemiz, çevre
ve tüketici kazanacaktır.
Ayrıca yarışma, proje aşamasından uygulamaya kadar olan süreçte, vermiş olduğumuz kararların ne kadar doğru olduğunun bir başka açıdan onaylamış olacak. Bu sebeple, katma değeri yüksek, doğaya saygılı ve mekana yaşam sığdırma amaçlı çalışmalarımıza hız katarak, enerjimizi artıracaktır.
Sincap Evler projesi Türkiye’nin ilk ve Avrupa’nın en büyük ekolojik köy projesi. Projede yaşama sığdırılmaya çalışılan ihtiyacın üstündeki mekan kavramından değil, tamamı ile mekandaki marjinal kullanım kavramından yola çıkıldı. Aynı şekilde doğal kaynakların tasarruflu tüketimi ve tekrar kullanımı, zaman - insan - doğa üçlemesine marjinal saygı, ahşap ev gibi tarihsel yapı taşlarımıza verilen önem, çocukların doğal çevreyle güven içinde bütünleşmesi projeyi örnek bir proje haline getiriyor.
Sincapevler'in künyesi
Kategorisi: Villa site.
Yeri: Istranca - Tekirdağ.
Proje özellikleri: 320 bin metrekare üzerinde, 315 konut.
Yeşil alan oranı: Yüzde 96.
Projenin sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Çocuklar için çiftlik, misafirler için butik otel, organik tarım alanları, ayurveda (Spa), yüzme havuzları, yoga ve detox merkezi, fitness, binicilik merkezi, çim futbol sahası, açık hava sineması, amfi tiyatro, bisiklet ve yürüyüş yolları, parklar ile kır kahveleri.
Konut özellikleri: Yüzde 90 doğal yapı malzemesi ile inşa edilen müstakil evler, benzerlerine göre yüzde 50 daha fazla enerji tasarrufu sağlıyor. Ayrıca bahçeler, yağmur suyu drenaj hatları ve bio-disk atık su arıtma tesisinden sağlanan suların tekrar kullanımı ile sulanıyor. Su kaybı oranının yüzde 8 olduğu bildiriliyor.
Projenin mimarı: Y.Mimar Jülide Erdinç.
Statik mühendisi: Yıldız Mühendislik.
Peyzaj mimarı: Ünal İnşaat'tan Arzu Durmaz ve ekibi.
Konsept tasarımcısı: Şener ve Jülide Erdinç.
Projeye katkısı olan diğer isimler: Murat ve Zerin Kultural, Joost Langendijk, Mehmet Aksoy, Av. Neşe Dizdar, Emel Müftüoğlu Malik, Fahrettin Irmak, Ünal Erdoğan, Sami Aksu, Yeşim Salkım, Özdemir Erdoğan, Seda Sayan.
Pelican Hill
Adem Kameroğlu - KKG Group Yönetim Kurulu Üyesi
Altın Proje Konut Ödülleri, bizim maksimum müşteri memnuniyetini elde etmek için kafa yorduğumuz detayları, çeşitli profesyonellerden aldığımız destekleri ve yarattığımız farkları ödüllendirmiş olacak. Ev olgusunun ne kadar önemli olduğunu, hiçbir detayın insanların yaşam alanlarını üretirken atlanmaması gerektiğine verilen bir ödül olacak. Dolayısıyla bu yarışma inşaat yatırımcılarının da sadece ev üretenlerin değil bu üretimi yaparken “fark yaratanlarının” önemli vurgulayacak. Bu yarışma aynı zamanda bizim malikanelerimizin hak ettiği haklı ödülü bize vermiş olacak.B
Bizim evlerimizin net ve brüt metrekareleri gerçekten çok büyük. Geniş odalar, geniş salonlar, rahat yaşam alanları vurgusuyla yapılmış bir proje.
Pelican Hill'in Künyesi
Kategorisi: Villa site.
Yeri: Büyükçekmece - İstanbul.
Proje özellikleri: 2 milyon 100 bin metrekare arsa üzerinde, 713 malikane.
Yeşil alan oranı: Yüzde 60.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: 30 dönüm büyüklüğünde sosyal tesis, alışveriş merkezi açık ve kapalı spor alanları.
Konut özellikleri : İç avlu, müstakil havuz, rekreasyon alanı.
Uygulama Projesi mimarı: Mimar Suat Keleş.
Statik mühendisi: İnş Müh. Feramuz Uğurlu.
Peyzaj mimarı: Paolo Spaziani.
Konsept mimari proje tasarımcısı: California RNM Architecture.
Milleniumpark
Serhat Saatçi - A. Yıldırım Uluslararası Genel Müdür Yardımcısı
Altın Proje Türkiye Konut Ödülleri, sektörde bir yarışma havası yaratacak. Firmaları daha iyi projeler yapmaya teşvik edecek. İyi projeler yapmak için gösterilen çabalar takdir görecek. Tüketiciler için objektif kıyaslama imkanı sağlayacak ve yol gösterecek.
Bizim açımızdan da ilkleri yapmak konusunda gösterdiğimiz cesareti ve yarattığımız bir çok farkı rakiplerimizle tüketicilere anlatacağını düşünüyorum.
Milleniumpark'ın Künyesi
Kategorisi: Villa site.
Yeri: Akfırat - İstanbul.
Proje özellikleri: 282 dönüm arsa üzerinde 199 müstakil villa.
Yeşil alan oranı: Yüzde 90.
Projenin sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Konforium adlı sosyal tesisde
Konut özellikleri: Tüm villalarda standart olarak yüzme havuzu, yangın, gaz kaçağı, su basması için dedektörler, hareket sensörleri alarm gibi donanımlarında bulunduğu Siemens akıllı ev otomasyon sistemleri kullanılıyor. Mutfaklarında dünyanın en ünlü mutfak ve ankastre cihaz markaları kullanılıyor. Evlerde her yatak odasında bir banyo bulunuyor.
Projenin mimarı: Adnan Kazmaoğlu.
Konsept tasarımcısı: A. Yıldırım Uluslararası İnşaat.
Proje/inşaat koordinatörü : Ümit Kabaoğlu.
Uygulama mimarı : Mehmet Emin Çiftçi.
Mekanik tesisat projesi : Detay Mühendislik ve Müşavirlik Ltd. Şti.
Alt yapı projesi : Yalçın Teknik Ltd.
Statik mühendisi: Bmak Mühendislik ve Müşavirlik Ltd. Şti.
Meritlife Kent
Nesrin Göken - AZ inşaat Satış Koordinatörü
Sektördeki firmaların hizmet kalitelerini yükseltebilmeleri, kullanıcıların değişen istek ve ihtiyaçları karşılayabilmeleri için toplumun beğenisini ve nabzını ölçümleyen Altın Proje gibi yarışmalar önem kazanıyor.
Meritlife Kent projemizin Altın Proje Konut yarışması değerlendirme kriterlerine göre başarılı bulunması inandığımız değerleri destekleyecek, projemize duyulacak güveni perçinleyecek.
Meritlife Kent'te şehrin karmaşasından insanı çekip çıkaran, rahatlatan bir konsept planlandı. Çöp ayrıştırma sistemiyle geri dönüşüm sağlayan projemizde yazın kaykay, kışınsa buz pateni olarak kullanılacak bir alanle birlikte bowling, squash gibi özel alanlar ayrılması gereken sporları içeren, genişletilmiş spor olanaklarına sahip. Ayrıca engellilerin rahat hareket edebileceği ara rampa geçişler, kaldırım ve otopark düzenlemeleri, asansör içi özel çözümler Meritlife Kent’te üretildi. Enerji tasarrufu hedeflenerek, gün ışığından iç aydınlatmalarda maksimum faydalanmak için bina çatılarında ışıklıklar,dairelerde yere kadar inen ısıcamlar projelendirildi. Bina içlerinde ferahlık duygusu panoramik asansörler ile destekleniyor.
Meritlife Kent'in künyesi
Kategorisi: Büyük arapt site.
Yeri: Ümraniye - İstanbul.
Proje özellikleri: 88 dönüm arsa üzerinde 23 blok, 1032 daire.
Yeşil alan oranı: Yüzde 75.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Açık alanlarda yazın kaykay, kışın buz pateni pisti, tenis kortları, basketbol-voleybol sahaları, 6 adet açık yüzme havuzu, 4 adet çocuk yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, amfi tiyatro ile kapalı tesislerde 2 adet kapalı yüzme havuzu, basketbol sahası, squash alanı, bowling salonu, oyun salonu, restoran - kafe, fitness - gym salonu, sauna, Buhar ve masaj odaları vitamin bar Bulunuyor. Ticari binalar içerisinde ise banka, market ve çeşitli dükkanlar yer alıyor.
Konuk özellikleri: Meritlife Kent yatay yerleşim düzeninde, avlu teması üzerine planlanmış ve hepsi iç avlulara dönük yerleştirilmiş binalardan oluşuyor. Tamamı 5 katlı tasarlanmış bloklarda, 1+1’den 3+1’e değişen büyüklüklerde normal dairelerin yanı sıra, 1+1’den 4+1’e uzanan bahçe ve çatı dubleksleri daire çeşitliliğini ve seçim olanaklarını artırıyor. Daire büyüklükleri
Projenin mimarı: Can Elmas/Akyürek Elmas Mimarlık.
Statik mühendisi: Probi İnşaat Proje Bilgi İşlem Merkezi'nden Fikret Berker.
Peyzaj mimarı: Aygen Kancı Arzu Nuhoğlu.
Konsept tasarımcısı: Can Elmas/Akyürek Elmas Mimarlık
Ana sponsorluğunu Siemens Ev Aletleri'nin, iletişim sponsorluğunu ise Milliyet, Milliyet Emlak, Milliyet.com.tr ve Emlak. milliyet.com.tr'nin üstlendiği Türkiye'nin ilk konut proje yarışmasında geri sayım başladı
24 Proje Yönetim tarafından ilk kez düzenlenen Altın Proje Türkiye Konut Ödülleri, yarın (5 Şubat) sonuçlanacak. Yarışmada 5 ayrı kategoride toplam 10 ödülün verilecek. 26 firmanın 28 projeyle katıldığı ilk Altın Proje Ödülleri'nde 14 proje finale kaldı.
Emirgan Evleri
Ari Duek - Doğa Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı
Altın Proje Türkiye Konut Ödülleri'nin, Türkiye’deki konut sektörüne en büyük katkısı kamuoyunun ilgisini çekme niteliğinden dolayı, mimari bilinçlenmeye yapacağı katkı olacak. Bu yarışma, yapı kültürümüzün artmasını sağlayacak. Ayrıca ödül, mesleki saygınlığımıza, güvenirliğimize ve tanıtımımıza katkıda bulunacak.
Emirgan Evleri'nin künyesi
Kategorisi: Villa konut site.
Yeri: Emirgan, Mirgün Mahallesi, Sarıyer - İstanbul.
Projenin özellikleri:
Yeşil alan oranı:
Projenin sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Sitede
Konut özellikleri: Büyüklükleri
Mimarı: Boran Ekinci.
Statik mühendisi: Ural Muhendislik - Süreyya Ural.
Peyzaj mimarı: Karaca Fidancılık.
Konsept tasarımcısı: Boran Ekinci.
Beşyıldız Serena ve Sardunya Konutları
Hüseyin Ekşi Beşyıldız Ekşioğlu Yönetim Kurulu Üyesi
Türkiye’de, alanında bir ilk olan bu organizasyon, son yıllarda hızlı bir ivme kazanmış olan inşaat sektörüne önemli katkılar sağlayacak. Kalitenin, fonksiyonun, güvenliğin ve estetiğin önemli olduğu, çevreye ve kentsel tasarıma uygun, insana saygılı, ekonomik ve çağdaş projeleri ön plana çıkaracak ve kamuoyuna duyuracak. Kısacası konut sektöründeki kalite bilincini artırarak iyi ve doğru yapılmış işleri tüketiciye ve sektöre tanıtacak.
Altın Proje Türkiye Konut Ödülleri, büyük bir ciddiyet ve özenle tasarladığımız ve uyguladığımız projelerimize hak ettiğini düşündüğümüz değerini kazandıracak, sektör ve müşteri bazında şirketimizi hatırlanır duruma getirecek ve gelecek Altın Proje Yarışmaları'na yeni bir heyecanla tekrar katılmanıza sağlayacak.
Beşyıldız Serena Konutları'nın künyesi
Kategorisi: Küçük Apart Site.
Yeri: Çekmeköy - İstanbul.
Projenin özellikleri: 13 bin
Yeşil alan oranı: Yüzde 75.
Sosyal aktivite ve spor alanları: Basketbol sahası, tenis kortu,
Konut özellikleri: Büyük daire konseptiyle dikkat çeken sitede
Projenin mimarı: Beşyıldız Proje Gurubu.
Statik mühendisi: Orhan Ablaş.
Peyzaj mimarı: İsmet Vildan Alptekin (Danışman).
Konsept tasarımı ve iç mimarı: Burak Tansel (Danışman).
Beşyıldız Sardunya Konutları'nın künyesi
Kategorisi: Orta Apart Site.
Yeri: Çekmeköy - İstanbul
Proje özellikleri: 14 bin
Yeşil alan oranı: Yüzde 75.
Sosyal aktivite ve spor alanları: Basket sahası, tenis kortu, her daire için bir açık, bir kapalı otopark,
Konut özellikleri: Son teknoloji ve en kaliteli yapı malzemeleri ile inşa edilen daireler büyük metrekarelerde tasarlanmış. Sitede 175 ve 181 metrekarelik iki ayrı 3+1 daire tipi yer alıyor.
Projenin mimarı: Beşyıldız Proje Gurubu.
Statik mühendisi: Orhan Ablaş.
Peyzaj mimarı: İsmet Vildan Alptekin (Danışman).
Konsept tasarımı ve iç mimarı: Burak Tansel (Danışman).
Ege Botanik Konutları
Bahri Mollaoğlu - Ege Grup Yönetim Kurulu Başkanı
Son yıllarda gayrimenkul alanında, özellikle konut üretim sektöründe yaşanan canlılık, beraberinde “nitelikli konut” kavramını ve konfor şartlarımızı da sorguluyor olduğumuz bilincini ortaya koydu. Bu yarışma ise; jürinin öngörüsüyle, hem mimar hem de tüketici gözüyle 'nitelikli konut'tan ne anladığımızı ortaya koyacak ve konutta markalaşmanın getireceği kalitenin standartlarını tanımlayacak.
İlki düzenlenen bu yarışmanın Ege Grup Yapı Endüstrisi A.Ş. ve Ege Botanik Konutları açısından farklı bir özelliği var. Projemiz Ankara’dan finale kalan tek proje ve finale kalmış olması da elbette ki Ankara’yı temsil etmemiz açısından farklı bir önem arz ediyor. Yeni bir oluşumla bir araya gelen, her biri yapı üretim sektörüne 30 yıldan fazla hizmet vermiş olan grup ortaklarımızla, özel niteliklere sahip Ege Botanik Konutları projemizin, Türkiye çapında yarışmada finale kalmış olması da, konut sakinlerimizi memnun edecek, ayrıca proje prestijimizin de bir parçası olacak.
Ege Botanik Konutları'nın künyesi
Kategorisi: Küçük apart site.
Yeri: Çankaya - Ankara.
Proje özellikleri: 10 bin
Yeşil alan oranı: Yüzde 80.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: Peyzaj alanı içerisinde, kimlik bilgilerinin de üzerinde metin olarak yer aldığı nitelikli yeşil bitki örtüsü arasında, yürüyüş yolları, dinlenme alanları, CCTV kamera sistemiyle kontrol edilebilen geniş çocuk oyun alanı, tenis kortu, basketbol sahası, bisiklet ve koşu parkuru yer alıyor. Kapalı sosyal tesis olarak ise tüm dairelerin ortak kat hollerinden direk olarak ulaşılabilen 15x7 metre boyutlarında kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odaları, şok duş, vitamin bar ve kafeteryanın yer aldığı bir kompleks yer alıyor.
Konut özellikleri: Proje; 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1 olmak üzere 15 farklı tip daireden oluşuyor. Daireler, günlük yaşam alanlarından izole edilmiş yatak odalarıyla dikkat çekiyor. Ayrıca vestiyer odası, çamaşır odası, çift banyo ve giyinme odası gibi fonksiyonel birimleri de bünyesinde barındırıyor. Asmolen döşeme sistemi sayesinde, betonarme yapı elemanlarının hissedilmemesi; hem esnek iç tasarıma, hem de bu sistemin katlar arası ses ve ısı izolasyonuna büyük katkı sağlıyor. Isı yalıtım levhaları ile yapılan mantolama ve sinerji cam kullanılması, kalorimetre kullanımıyla minimum enerji sarfiyatıyla mekanların aranılan ısıl konfora ulaştırılmasının sağlanıyor.
Projenin mimarı: 4M Mimarlık Mühendislik'ten Fatih Açıkalın, Salih Salalı.
Statik mühendisi: Ünal Gökçen Mühendislik'ten Ünal Gökçen, Alaattin Erorhan.
Peyzaj mimarı: Duru Peyzaj'dan Müge Duru Özikinci.
İdealist Kent
İbrahim Ekşi - Hektaş İnşaat Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı
Türkiye’de konut sektöründe sosyal sorumluluk bilinci ve tüketici ihtiyaçlarından yola çıkarak, konut sektöründe gelenekselleşmeyi hedefleyen Altın Proje yarışması, konut satışlarındaki durgunluk döneminde doğru konutla, doğru konut üreticisi ve tüketicisini buluşturacak.Bu yarışma İdealist Kent'in ülke genelinde tanıtımına ve satışlarımıza olumlu katkı sağlayacak. Aynı zamanda bu yıl 50. yılını kutlayacağımız Hektaş İnşaat Şirketler Grubu'nun çalışanlarını motive eden bir ödül olacak.
İdealist Kent'in künyesi
Kategorisi: Büyük apart site
Yeri: Çekmeköy - İstanbul
Proje özellikleri: 333 dönüm arsa üzerinde, 250 villa, 25 Apart blok, 633 apart daire.
Yeşil alan oranı: Yüzde 72.
Sosyal aktivite alanları ve spor tesisleri: 1'i kreş 4 okul, sosyal tesisler, ticaret merkezi, dini tesis, amfi tiyatro, kapalı ve açık yüzme havuzları, otoparklarlar, çocuk parkları, 6.5 dönüm suni gölet, bisiklet yolları, spor tesisleri.
Konut özellikleri: Projede büyüklükleri
Projenin mimarı: M. Selman Çelen.
Statik mühendisi: İnş. Yük. Müh. Reşat Karaca.
Peyzaj mimarı: İnş. Müh. Doğan Şengün.
Konsept tasarımcısı: İnş. Müh. İsmail Hakkı Ekşi.
Projeye katkısı olan diğer isimler: Çelen Değerleme'den Güniz Çelen, İTÜ'den Prof. Dr. Metin Aydoğan, YTÜ'den Prof. Dr. Turgut Kocatürk, İÜ'den Prof. Dr. Cuma Bayat, İÜ'den Yrd. Doç. Dr. Ali İsmetkanlı, Jeo. Müh. Kadem Ekşi, YTÜ'den Prof. Dr. Ferruh Ertürk, Yrd. Doç.Dr. Süleyman Şakar.
Mortgage depremi eski konutları yıkamadı. Gayrimenkul sektöründe yeni konut satışları bıçak gibi kesildi.
Satışa çıkarılan yeni konut oranı yüzde 42'den yüzde 11'e düşerken eski konutlarda ise satılan konut oranı arttı. Eski konutların satışıyla piyasa ayakta kalabildi.
Mortgage depremi eski konutları yıkamadı. ABD'de başlayan ve tüm dünyayı etkisi altına alan mortgage krizi ile sarsılan emlak sektörü, çıkışı "eski"de buldu. Yeni konut satışları bıçak gibi kesilirken, İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin 5 büyük kentindeki emlak pazarı, eski evlerin sağladığı işlem hacmiyle ayakta kalmaya çalışıyor.
2007 yılında yeni arz edilen konutlarda satılık oranı yüzde 42'den yüzde 11'e, kiralık oranı yüzde 14'ten yüzde 5'e gerilerken; İstanbul'da 11 yaşın üzerindeki evlerin satılık konutlar içindeki payı 2006 yılında yüzde 23 iken, 2007'de bu oran yüzde 52'ye ulaştı.
Gayrimenkulde ciddi bir daralma yaşandığını belirten emlak sektörü yetkilileri de, tüketicinin kriz nedeniyle yeni ev satın almaya korktuğunu söyledi. Yetkililer, özellikle yeni dairelerin satışını canlandırmak için eski evle yeni evi takas etme gibi çalışmalar yapıldığını ifade etti.
Sıfır konuta azalan talep
ABD ve Avrupa'da yüksek riskli konut (sub-prime) kredileriyle sallanan emlak sektörü, Türkiye'de de inşaat ve gayrimenkul pazarındaki büyümeyi sekteye uğrattı. Yeni konut arzları düşerken, büyük şehirler küresel mortgage krizinin olumsuz etkilerini, eski konutlara artan rağbetle dengeledi. Başta İstanbul olmak üzere konutlardaki fiyat artışları da enflasyonun altında inmedi. Böylece geçen yıl, İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir ve Antalya'da satılık konutlarda toplam 81 milyar YTL'lik, kiralıklar da ise 188 milyon YTL'lik hacme ulaşıldı.
Bileşim International tarafından İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya illerindeki konut, ticari emlak ve arazi fiyatları ve adetleri esas alınarak hazırlanan "Pozitif Emlak Endeksi 2007"nin sonuçlarına göre, söz konusu 5 ilde satılık ve kiralık konutların hem hacimlerinde hem fiyatlarında kayda değer bir artış yaşandı. 2006 Nisan-Aralık ve 2007 Ocak-Aralık dönemini kapsayan çalışma, kiralık ve satılık sıfır konutlara azalan talebi ortaya koydu. Araştırmada kullanılan konut ilanlarının yüzde 86'sı emlakçı, yüzde 14'ü sahibinden satılık şeklinde verildi.
En tercih edilen 3+1, en primli 1+1
Son yıllarda emlak piyasasındaki hareketliliğe bağlı olarak artan yeni arzlara rağmen, satılık evlerin çoğunluğunu yine eski evler oluşturdu. İstanbul'daki 11 yaşın üzerindeki evlerin satılık konutlar içinde 2006'da yüzde 23 olan payı, 2007'de yüzde 52'ye ulaştı. Yeni satışa sunulan sıfır evlerin oranı ise 2006 yılında yüzde 42 iken, 2007'de bu oran yüzde 11'lere kadar düştü. Eski konutlara artan talep kiralıklarda da kendini açık bir şekilde gösterdi. 2006'da arz edilen kiralık konutların yüzde 14'ü sıfır iken, bu oran geçen yıl yüzde 5'e kadar geriledi. 11 yaş ve üzeri konurlarda ise bu oran yüzde 49'dan yüzde 61'lere kadar yükseldi.
Emlak piyasasında 3+1'lerin ağırlığı yüzde 47 ile sürmesine rağmen, 1+1 en fazla prim yapan konut tipi olmaya devam etti. Büyükşehirlerde metrekare olarak en düşük fiyat ise 2+1'lerde gerçekleşti. Kiralık konut fiyatları dönemler itibarıyla çok fazla bir değişiklik göstermezken, satılıklarda fiyatlar nisan-haziran döneminde en yüksek seviyeye ulaştı. Satılık konutların yarısına yakınını oluşturan 100-149 metrekare konutlar ise aynı zamanda metrekare fiyatının en düşük olduğu konut tipi oldu.
Kiralıkta en pahalı semt Bebek
Son nüfus sayımına göre 13 milyon kişinin yaşadığı İstanbul'da satılık konut piyasası 63 milyar YTL'lik bir hacme ulaştı. Kentte satılık konut fiyatları son 1 yılda enflasyona paralel şekilde yüzde 8,5 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı 2006'da bin 939 YTL iken, 2007'de 2 bin 104 YTL'ye çıktı. 2007'de en fazla satılık konut yüzde 28'lik oranla Kadıköy'de bulunurken, bunu yüzde 8 ile Büyükçekmece ve Maltepe izledi. Dördüncü sırada ise, yüzde 7 oranla Beşiktaş yer aldı. Satılık konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe Beşiktaş, en düşük olduğu ilçe ise Avcılar oldu. Beşiktaş'ta 3 bin 925 olan metrekare fiyatı, Avcılar'da 978 YTL'ye kadar düşüyor. Anadolu Yakası'nın en pahalı semti 4 bin 232 YTL ile Kandilli, en ucuz semti bin 89 YTL ile Armağanevler oldu.
İstanbul'da satılık dairelerde olduğu gibi en fazla kiralık konut da Kadıköy ve Beşiktaş'ta yer alıyor. İstanbul ili genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 1 YTL artışla 12 YTL'ye çıktarken, en pahalı ilçe 44 YTL ile Adalar, en ucuz ilçeler ise 6 YTL ile Gaziosmanpaşa, Avcılar, Bağcılar, Esenler ve Pendik oldu. Semt bazında ise Bebek, metrekare başına 24 YTL ile en yüksek, Taşdelen ve Zümrütevler 5 YTL ile en ucuz semtler olarak dikkat çekti.
İstanbul'un ucuzu, Ankara'nın pahalısı
Araştırmaya göre, Türkiye'nin ikinci büyük şehri başkent Ankara'da satılık evlerin toplam hacmi 9 milyar YTL, kiralıkların hacmi ise 13.2 milyon YTL'ye ulaştı. Geçen yıl Ankara'da ortalama metrekare fiyatları bin 210 YTL olurken, Çankaya'da bu rakam bin 421, Sincan'da ise 598 YTL olarak gerçekleşti. Kiralık metrekare fiyatları ise Sincan'da 3, Çankaya'da 7 YTL olurken, Ankara ortalaması 6 YTL olarak gerçekleşti.
İzmir'de de, ortalama metrekare fiyatları bin 452 YTL olurken, en pahalı ilçe 2 bin 181 YTL ile Çeşme, 708 YTL ile Torbalı oldu. Kiralık metrekare fiyatları Çiğli'de 4, Çeşme'de 59, İzmir ortalamasında ise 9 YTL olarak gerçekleşti.
Bursa'da, satılık metrekare fiyatları 2006 yılında 950 YTL iken, bu rakam 2007'de bin 68 YTL'ye yükseldi. En pahalı ilçe bin 108 YTL ile Osmangazi olurken, Gemlik'de satılık metrekare fiyatları 840 YTL'ye kadar geriledi. Bursa'da toplam satılık evlerin hacmi 748 milyon YTL'ye, kiralıkların ise 1,2 milyon YTL'ye ulaştı.
Yabancıların da ilgi gösterdiği Antalya'da ise, toplam satılık ev hacmi 2,5 milyar YTL'ye yükseldi. Kiralık evlerde ise bu rakam 2,3 milyon YTL olarak gerçekleşti. Satılık metrekare fiyatlarına göre, Kaş 2 bin 498 YTL ile en pahalı, Kepez ise 632 ile en ucuz ilçe oldu. Antalya ortalamasında ise bu rakam bin 67 YTL.
"Pozitif Emlak Endeksi 2007" araştırmasında ticari emlak bilgilerine de yer verildi. Buna göre, 2007 yılında en fazla satılık ticari emlak ilanı sıralamasında 2006'da olduğu gibi Kadıköy ilk sırada yer aldı. İlçede satılık ticari emlak oranı 2006'da yüzde 18 iken, geçen yıl yüzde 23'e yükseldi. Kadıköy'ü 2006'da yüzde 14 ve 2007'de yüzde 10 oranıyla Şişli izledi. İstanbul'da satılık ticari emlak fiyatları, 2006'da metrekarede 3 bin 212 YTL olurken, 2007'de yüzde 25 artarak 4 bin 23 YTL'ye yükseldi. İlçelere bakıldığında ise, ortalama metrekare fiyatı en yüksek ilçe 9 bin 949 YTL ile Eminönü, en düşük ilçe ise bin 160 YTL ile Silivri oldu. İstanbul genelinde en yaygın satılık ticari emlak tipi yüzde 49 oranla mağaza/dükkan olurken, bu oran 2006'da yüzde 61 düzeyinde gerçekleşmişti. Mağaza/dükkan tipini, yüzde 10 oranıyla bina ve apartman dairesi izledi. Mağaza/dükkanlar metrekaresi 5 bin 306 YTL ile en yüksek fiyatlı satılık ticari emlak tipi olurken, imalathaneler, ortalama metrekare fiyatı en düşük ticari emlak tipi oldu.
İstanbul'da kiralık ticari emlaklar da satılıklarla aynı seyiri izledi. En fazla kiralık ticari emlağın bulunduğu ilçe yüzde 24 ile Kadıköy olurken, Beşikteş yüzde 16 ile ikinci sırada yer aldı. Kiralık ticari emlak fiyatları en yüksek ilçe ise metrekaresi 50 YTL ile Maltepe, en düşük ilçeler de metrekaresi 12 YTL ile Tuzla ve Bağcılar oldu.
En değerli araziler Beşiktaş'ta
Emlak Endeksi'nde İstanbul genelinde bulunan satılık arazilere ait değerler de yer aldı. İstanbul'da 100-149 metrekare büyüklükteki araziler, satılık metrekare fiyatı en yüksek arazi tipi olurken, en fazla satılık arazi yüzde 21 ile Büyükçekmece'de yer aldı. İlçeyi, yüzde 14 ile Ümraniye izledi. İstanbul genelindeki satılık arazilerin ortalama metrekare fiyatı 713 YTL iken, metrekare fiyatı en yüksek ilçe 3 bin 245 YTL ile Beşiktaş, en düşük ilçe 115 YTL ile Çatalca oldu.
TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner: Sıfır eve ilgiyi artırmak için takas yöntemi
Gayrimenkul satışlarında bir düşüş yaşandığı doğru. Siyasi gerginlik de etkili oldu. Ama asıl önemlisi geçen yıl devereye giren sonra aniden kesilen konut kredileri ve faizlerdeki düşüşün tekrar yaşanmamasıdır. İnsanlar ilk dönemde hevesle kredi kullandılar. Şimdi bu tıkanıklığı aşmak için çeşitli gayrimenkul şirketleri farklı argümanlar kullanmaya başladılar. Takas yöntemi. Bu birinci eli de ikinci eli de canlandırmayı amaçlayan bir proje. Eski konutunu getirenler sıfır konutu alabiliyor. Düşüşün diğer nedeni de A tipi lüks konut tipinde bir doygunluk yaşanması. Asıl ihtiyaç alt orta gelir grununa yönelik projelere asıl ihtiyaç var. Bazı bölgelerdeki konut fiyatları da çok şişti.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sabri Ateş: Sıfır konutlar icralık yeni konutlar elde kaldı
Şu anda piyasada genelde bir durgunluk var. Vatandaşın alım gücü kalmadı. TOKİ bir taraftan Kiptaş bir taraftan konut satıyor. ABD ve Avrupa'da yaşayan geri ödeme sıkıntısı vatandaşları korkuttu. Artık "Ayağımı yorganıma göre uzatayım" diyor. Faiz oranları çok yüksek. Mortgage sisteminde eksiklikler var. Kimse cesaret edip konut alamıyor. En büyük inşaat firtmalarından tutun en küçüğüne kadar hiç kimse sıfır konut satamıyor. Ankaralı müteahhitler beni arayıp "Şu anda Ankara'da konut satmıyoruz. Hepsi icralık, işler iyi değil" diyor. Krediyle konut olanların bir çoğu mağdur oldu. Konutlar ellerinden gitti. Vatandaş ise borçlu kaldı.
Mortgage depremi eski konutları yıkamadı. Gayrimenkul sektöründe yeni konut satışları bıçak gibi kesildi. Satışa çıkarılan yeni konut oranı yüzde 42'd...
Kaynak: Referans Gazetesi
RE/MAX Türkiye, gayrimenkul sektörüne yön verecek yeni fikirlere ve genç beyinlere sektörün kapılarını açmak amacıyla "Üniversitelerarası Proje ve Makale Yarışması" başlattı.
Geleneksel hale gelmesi hedeflenen yarışma 2 farklı alanda gerçekleşecek. Gayrimenkul danışmanlığı alanında, alternatif reklam ve pazarlama teknikleri, son teknolojilerin kullanılması ve yenilikçi iş fikirleri konuları ele alınacak. Yarışmaya tüm üniversitelerden öğrenciler, herhangi bir koşul gözetilmeksizin katılabiliyor. Son başvuru tarihi 28 Mart olarak belirlenen yarışmanın birincisi dizüstü bilgisayar ile ödüllendirilecek.
Kaynak: Referans Gazetesi
